Рассмотрим наглядный пример анализа локально-сметного расчета

Альянс инженеров и строителей готов помочь вам в возникших вопросах, касающихся строительно-технической консультации и экспертной оценки

Экспертиза локально-сметного расчета

Рассмотрим наглядный пример анализа локально-сметного расчета.

1. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Согласно Договору № _______________, перед специалистом сметного дела была поставлена задача по проведению анализа, предоставленного локального сметного расчета № 1 от 19.05.2021г на ремонт кабинета №20 (кабинет профориентации) в здании Чагодской средней общеобразовательной школы, корпус №1, находящейся по адресу: 162400, Вологодская область, поселок Чагода, ул. Кирова, д. 7, в рамках реализации образовательного проекта "Лифт в будущее".

4.1.1 Основания для проведения негосударственной экспертизы (перечень поданных документов, реквизиты договора о проведении негосударственной экспертизы, иная информация):

Договор № _________________ на оказание консультационно-экспертных услуг по вопросу правильности применения индексов и коэффициентов изменения сметной стоимости, применение сметных норм и расценок. 4.1.2 Сведения об объекте негосударственной экспертизы с указанием вида и наименования рассматриваемой документации (материалов), разделов такой документации:

Объект:

Здание Чагодской средней общеобразовательной школы, корпус №1, находящейся по адресу: 162400, Вологодская область, поселок Чагода, ул. Кирова, д. 7.

Документация:

4.1.3. Локальный сметный расчет № 1 от 19.05.2021 г на ремонт кабинета №20 (кабинет профориентации) в здании Чагодской средней общеобразовательной школы, корпус №1.

4.1.4 Идентификационные сведения об объекте капитального строительства: отсутствуют.

4.1.5 Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства с учетом его вида, функционального назначения и характерных особенностей: указаны в Разделе 1 ведомости дефектов.

4.1.6 Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку Локального сметного расчета: отсутствует.

4.1.7 Идентификационные сведения о заявителе, застройщике, заказчике: МБОУ "Чагодская средняя общеобразовательная школа".

4.1.8 Сведения о документах, подтверждающих полномочия заявителя действовать от имени застройщика, заказчика (если заявитель не является застройщиком, заказчиком): отсутствуют.

4.1.9 Иные сведения, необходимые для идентификации объекта и предмета негосударственной экспертизы, объекта капитального строительства, исполнителей работ по подготовке документации (материалов), заявителя, застройщика, заказчика: отсутствуют.

4.2.1 Сведения о задании застройщика или заказчика на выполнение инженерных изысканий (если инженерные изыскания выполнялись на основании договора), иная информация, определяющая основания и исходные данные для подготовки результатов инженерных изысканий: отсутствуют.

4.2.2 Сведения о задании застройщика или заказчика на разработку проектной документации (если проектная документация разрабатывалась на основании договора), иная информация, определяющая основания и исходные данные для проектирования: отсутствуют.

4.2.3 Сведения о выполненных видах инженерных изысканий: отсутствуют.

4.2.4 Сведения о составе, объеме и методах выполнения инженерных изысканий: отсутствуют.

4.2.5 Топографические, инженерно-геологические, экологические, гидрологические, метеорологические и климатические условия территории, на которой предполагается осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства с указанием выявленных геологических и инженерно-геологических процессов (карст, сели, сейсмичность, склоновые процессы и другие): отсутствуют.

2. ВЫВОДЫ

5.1 Выводы о соответствии или несоответствии в отношении рассмотренных результатов инженерных изысканий: отсутствуют.

5.2 Выводы о соответствии или несоответствии примененных в смете на строительство, ремонтные, пуско-наладочные работы, и входящих состав сметной документации количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметных нормативов: соответствуют.

5.3 Общие выводы о соответствии или несоответствии объекта негосударственной экспертизы требованиям, установленным при оценке соответствия:

Общая сметная стоимость работ по локальному сметному расчёту №1 от 19.05.2021 г, составленному по нормативам ТЕР Вологодской области, составляет 313 259,44 рубля (триста тринадцать тысяч двести пятьдесят девять рублей, 44 коп).

Локальный сметный расчёт выполнен с применением:

• Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 №421/пр.
• Территориальных единичных расценок для Вологодской области, внесённых в ФРСН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ за №171/пр от 13.03.2015 г.
• Территориальных сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Вологодская область (ТССЦ 81-01-2001).
• Территориальных сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. Вологодская область (ТСЭМ 81-01-2001).
• Территориальных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы. Вологодская область (ТЕР 81-02-2001).
• Территориальных единичных расценок на монтаж оборудования. Вологодская область (ТЕРм 81-03-2001).
• Территориальных единичных расценок на ремонтно-строительные работы. Вологодская область (ТЕРр 81-04-2001).
• Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004).
• Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).

Смета составлена базисно-индексным методом с применением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых были включены в ФРСН, в базисном уровне цен, с пересчётом в текущие цены на 2 квартал 2021 года.

Расчётные коэффициенты пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен выполнены на основании письма МИНСТРОЯ РОССИИ от 04.05.2021 г. №18410-ИФ/09 (Объекты образования- Школы) Вологодская область. К=8,79.

На ремонтные работы, аналогичные технологическим процессам нового строительства, применены К =1,25 к затратам на эксплуатацию машин и К=1,15 к трудозатратам рабочих на основании п 4.7. МДС81-35.2004.

На ремонтные работы, аналогичные технологическим процессам нового строительства, применены понижающие К=0,9 к накладным расходам согласно примечанию 1 к приложению 4 МДС 81-33.2004, К сметной прибыли К=0,85 (согласно приложению 1 письма Федерального агентства от 18.11.2004 No5536/06).

Расчёт выполнен для упрощённой системы налогообложения. Возмещение НДС при УСН выполнено на основании письма Госстроя РФ от 06.10.2003 № НЗ-6292/10.

Выводы:

Примененные и входящие в состав сметной документации количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметных нормативов соответствуют действующей методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 №421/пр.

Смотреть подробнее с таблицами и фото в файле WORD по ссылке ниже.