строительная экспертиза ремонта в квартире

Альянс инженеров и строителей готов помочь вам в возникших вопросах, касающихся строительно-технической консультации и экспертной оценки

Рассмотрим наглядный пример проведенной строительно-технической экспертизы.

4. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

В результате проведенных изысканий, в соответствии с требованиями Договора № _____________ комиссионно, при участии:

Заказчик:

Специалист ООО «НПП «АСИ»:

Провели мероприятия по обследованию жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Москва, ул. Михайлова, дом 30А, корп. 4, кв. 401, в результате чего был подготовлен Акт комиссионного осмотра (Приложение № 1) и подготовлена Дефектная ведомость.

5. ВЫВОДЫ

5.1. При проведении выездных мероприятий по инженерным изысканиям, в соответствии с Договором № 15/12-2021 от «15» декабря 2021 г., были выявлены недостатки в выполненных Застройщиком отделочных работ, требующие устранения, отражены в Акте комиссионного осмотра № 001 от 23.12.2021 г."

Застройщик, на проведение результатов выполненных отделочных работ не явился.

На основании Акта комиссионного осмотра № 001 от 23.12.2021 г., была сформирована Дефектная ведомость, 4 Раздел, Таблица 1, настоящего Заключения.

Дефектная ведомость сформирована с учетом:

1. Для выравнивания вертикальных конструкций необходимо провести штукатурку по маякам.
2. Учитывая нарушение угла в 900, накидка штукатурной смеси составит 20-50 мм.
3. Для уменьшения стоимости работ и укладываемого материала, не предусмотрен полный демонтаж штукатурки со стен.
4. Предусмотрено нанесение шпаклевки промежуточной смесью и финишной шпаклевкой.
5. Предусмотрена замена ламинированной доски, в районе прохождения отопительных труб, в связи с попаданием белой краски. Площадь демонтажа, учитывая целостность ламинированных элементов полового покрытия, взята в 2 м.кв. на каждую комнату.
6. Предусмотрена полная замена напольного плинтуса, так как, демонтируемые элементы имеют дефекты (сколы на узлах сопряжения плинтусов, деформация).

5.2. Согласно проведенным изысканиям, по определению рыночной стоимости работ и материалов, были подготовлены Ведомость объемов работ (Таблица 2), необходимых для восстановления выполненных отделочных работ, требованиям технического регламента (СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»), Анализ стоимости работ и материалов (Таблица 3 и 4).

Эксперт обратился к организациям, которые предлагают аналогичные услуги по отделочным работам и материалам, а также позиционируют ценовое предложение на своих сайтах. Путем выведения среднеарифметической стоимости работ и материалов, был подготовлен Коммерческий расчет (Таблица 5), определяющий общую стоимость работ и строительных материалов, необходимых для восстановления выявленных замечаний и нарушений.

В результате проведенных расчетов, стоимость восстановительных мероприятий составила:

Стоимость работ с учетом НДС – 262 461,12 (двести шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 12 копеек.

Стоимость строительных и отделочных материалов – 133 521 (сто тридцать одна тысяча пятьсот двадцать один) рубль.

Общая стоимость восстановительных работ – 395 982,12 (триста девяносто пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 12 копеек.

Смотреть подробнее с таблицами и фото в файле WORD по ссылке ниже.