Техническое обследование зданий

Под техническим обследованием зданий понимают комплекс мер, направленных на проверку и оценку состояния сооружений, имеющегося оборудования, инженерных сетей. В результате проведенного технического обследования принимаются решения по проведению реконструкционных, ремонтных работ или сноса объекта. Все мероприятия, связанные с выполнением технического обследования, регламентируются нормативно-правовыми документами.

Когда необходимо провести техническое обследование сооружения

Процесс технического обследования необходимо проводить, если:

• Есть задача собрать исходную информацию для составления проекта при капитальном ремонте или реконструкционных работах того или иного объекта;
• Необходимо оценить целесообразность дальнейшей безаварийной эксплуатации или возможность восстановления здания или оборудования;
• В сооружениях или оборудовании обнаружены следы значительной деформации;
• Нужно объективно оценить состояние объекта и определить ограничения по эксплуатации или признать его аварийным;
• Были изменены эксплуатационные условия здания, оборудования или инженерных сетей;
• Есть необходимость оценить воздействие чрезвычайных ситуаций, например, пожара, подтопления или стихийных явлений природы на эксплуатационные характеристики объекта;
• Были обнаружены несоответствия проектно-сметной документации с реальными условиями строительства;
• Отсутствуют проектно-сметная и рабочая документации;
• Строительство было возобновлено после 3-летней консервации.

Полноценное техническое обследование предусматривает три поочередных этапа: подготовку, предварительное обследование и детальную проверку. На каждом из этих этапов проводится определенный состав действий, направленный на решение конкретных задач.

Основные цели и задачи технического обследования

Главная цель технического обследования зданий – это определить текущее состояние объекта и выявить возможность дальнейших действий. При этом в процессе обследования достигается решение многих других задач, совокупность которых и приводит к достижению основной цели.

Техническое обследование дает возможность:

• Установить имеющиеся особенности конструкций объекта;
• Выявить конструкционные дефекты и недостатки;
• Определить физико-химические характеристики используемых материалов, например, влагостойкость, плотность, прочность и т.д.;
• Выявить степень устойчивости конструкций к механическим воздействиям;
• Проверить правильность конструктивных расчетов;
• Получить рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и нарушений.

Результаты технического обследования фиксируются в заключении, которое выступает в качестве юридического документа и может рассматриваться как доказательство в судебном процессе.