Строительный аудит

Виды работ

Цена

Оценка качества выполненных СМР работ

От 15 000 рублей

Составление локально сметного расчета на устранение выявленных дефектов

От 5 000 рублей

Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов

От 12 000 рублей

Определение среднерыночной стоимости выполненных строительных (ремонтных) работ

От 8 000 рублей

Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов

От 7 000 рублей

Для чего нужен строительный аудит?

Строительный аудит необходим при выявлении финансовых нарушений связанных с работами, приведшими к увеличению или уменьшению строительно-монтажных, или строительно-ремонтных работ. Так же при необходимости подтверждения финансовых затрат на строительные проекты, при передаче недвижимого имущества. В спорах юридических лиц и многих других обстоятельствах возникающих в процессе необходимости финансового анализа.

Для проведения строительного аудита, специалист обязан запросить всю техническую, финансовую и отчетную документацию. При проведении анализа проектно-сметной документации проводятся изыскания утвержденных затрат на материалы и работы с финансово отчетной документацией.

Для примера можно привести следующие случаи:

При сговоре проектных институтов и исполнительного органа Заказчика могут быть заложены заведомо завышенные объемы работ и соответственно расход материалов, что приводит к увеличению финансовых затрат. Уловки исполнителей и проектировщиков многогранны и для инженера-строителя не всегда видны. Например, при проектировании раздела железобетонных конструкций, в ведомости расхода материалов закладываются усадочные и другие потери, с превышением на 5-7%. Что приводит к увеличению расхода бетонной смеси и соответственно увеличению стоимости работ. При проектировании железобетонных конструкций закладывается процент усадки бетона до 3%. Многие проектные институты завышают технический регламент на 2-3%, чаще всего для перестраховки. Но, если провести правильно всю последовательность заполнения отчетных документов, войдя в сговор с подрядной организацией можно получить сверхприбыль, которая никак не будет выявлена без дополнительных расчетов и изысканий. Есть и обратная сторона медали. При выявлении превышения расходования строительных материалов и производства строительно-монтажных работ.

Приведем пример на армировании железобетонных конструкций

В случае нарушения проектных решений по вязке арматуры может быть выявлено перерасходование материалов. Привлечение неквалифицированных специалистов, несоблюдение требований проектных решений, недобросовестное отношение к сохранности материальных ценностей и много другого является поводом для превышения сметной стоимости строительно-монтажных работ. Бывают случаи и проведения ошибочных расчетов проектных организаций, которые приводят к внесению изменений в проектную документацию и в последствии, к увеличению расхода материалов и работ или замене утвержденных материалов на более дорогие. Главной и наибольшей статьей увеличения сметной стоимости приводит неправильная транспортировка и хранение строительных материалов. В некоторых случаях превышение сметной стоимости материалов, за счет дополнительных закупок достигает 15%. Бывают случаи, когда нарушены требования технического регламента при проведении строительно-монтажных работ, которые приводят, к увеличению материалов и объемов отделочных работ. Например, при устройстве несущих стен и перегородок, нарушение требований СНиП по вертикальным отклонениям приводят к увеличению штукатурного слоя и соответственно к увеличению объемов и сроков работ.

Бывают аудиторские проверки, которые связаны с целью доказать заказчику о проведенных дополнительных расходах, в следствии несвоевременного финансирования, которое могло привести к консервации объекта, и соответственно к дополнительным расходам.

В аудиторской проверке строительных объектов участвуют специалисты разных специальностей, это сметчики, проектировщики, инженеры-строители и другие специалисты. Задача каждого специалиста выявить нарушения, которые излагаются в виде аналитических справок и таблиц. Далее к исследованиям приступает строительный аналитик, который должен синхронизировать полученную информацию, выявить причинно-следственные действия, в результате которых могли быть допущены нарушения финансово-хозяйственной деятельности. Следующим этапом является задача по сбору доказательной базы. При которой аналитик формирует вопросы и задачи перед специалистами.

Например:

При формировании сметной стоимости могут быть применены расценки, похожие по своему функциональному назначению, но подразумевающие совершенно иные расходы материалов и проведение более квалифицированных или сложных работ. Данные пункты созвучны по своему названию, но кардинально разнятся в объемах и технологических свойствах. Эта работа определяется специалисту-сметчику, который должен показать разницу в цене и указать на целесообразность примененных разделов, конкретно к определенным этапам работ. Так же, при проведении отделочных работ, бывают случаи, когда облицовочные материалы меняют на менее дешевые аналоги, что в последствии приводит к ухудшению технических показателей, но не возможно в определении по визуальному осмотру. Тогда аналитик ставит инженеру-строителю задачу, путем лабораторных исследований показать качество примененного материала и его технические характеристики.

Уловки застройщиков многогранны и постоянно совершенствуются. Бывает, что при проведении конкурсов, участники применяют заниженные стоимости материалов и работ. Которые увеличиваются с различными аргументациями, такими как повышение стоимости строительных материалов, инфляционные издержки, изменение стоимости курса валют и многое другое. В данных ситуациях, чаще всего проводится мониторинг цен на момент проведения конкурса и периода фактического выполнения контрактных обязательств. После проведенного мониторинга полученная информация анализируется и формируется в экспертном отчете.

Для проведения аудиторских проверок необходимы исключительные знания рынка строительных услуг и материалов, инженерно-технической подготовленности и наличия опыта в ведении финансово-экономической деятельности строительных организаций.

Ответственность, возлагаемая на экспертную организацию, при проведении аудиторских проверок огромна и требует холодного и последовательного подхода.

Бывают случаи, когда экспертные заключения не удовлетворяют ожидания или разнятся с данными заказчиков, в связи с чем, исследовательские действия должны проводиться разносторонне и выданные решения должны иметь хорошую доказательную базу.

Хештеги: #строительный аудит, #проверка исполнительной документации, #качество строительства