Строительный аудит

Строительство различных промышленных или гражданских объектов предполагает комплекс серьезных мероприятий, направленных на достижение высокого качества результата работы подрядчика. В период окончания какого-либо этапа работ или всего сооружения объекта в целом важно осуществлять строительный аудит. Данный процесс предполагает проверку документации, качества строительства, соблюдения технологий, стандартам, ГОСТам, нормам и проекту.

Наша компания предоставляет полный комплекс услуг, которые направлены на контроль качества и стоимости строительных работ. Аудит обеспечивает решение различных проблем, которые часто возникают, например, в результате передачи проекта от одного подрядчика к другому. Спорные ситуации могут возникнуть и при сдаче объекта строительства. В таких случаях проведение строительного аудита позволяет проверить рациональность использования различных ресурсов и средств.

Комплекс действий включает в себя такие работы как:

• анализ финансовой составляющей;
• проверка использования инвестиционных ресурсов;
• юридическая экспертиза;
• контроль точного исполнения контракта подрядчиками и поставщиками.

Строительные эксперты нашей компании проводят точную, результативную и эффективную работу.

Финансовый и технический надзор, осуществляемый с самого раннего этапа строительства, обеспечивает соответствие проекта и результата установленным нормам. Также достигается максимальная эффективность использования различных ресурсов. При таком комплексном подходе исключены различные последствия, дефекты конструкции и применение некачественных материалов. Наша компания помогает достигать высокого результата строительства, надежности и долговечности здания.

Наш строительный эксперт осуществляет профессиональный, точный и технологичный подход к каждому этапу работ. При этом гарантируется непрерывность контроля, регулярное составление отчета работ. В таком процессе учитываются малейшие детали, что является немаловажным фактором для достижения качества строительства. Профессионализм, точность и оперативность — это основные принципы нашей деятельности, направленные на высокий результат.

Наши цены

Для чего нужен строительный аудит?

Строительный аудит необходим при выявлении финансовых нарушений связанных с работами, приведшими к увеличению или уменьшению строительно-монтажных, или строительно-ремонтных работ. Так же при необходимости подтверждения финансовых затрат на строительные проекты, при передаче недвижимого имущества. В спорах юридических лиц и многих других обстоятельствах возникающих в процессе необходимости финансового анализа.

Для проведения строительного аудита, специалист обязан запросить всю техническую, финансовую и отчетную документацию. При проведении анализа проектно-сметной документации проводятся изыскания утвержденных затрат на материалы и работы с финансово отчетной документацией.

Для примера можно привести следующие случаи:

При сговоре проектных институтов и исполнительного органа Заказчика могут быть заложены заведомо завышенные объемы работ и соответственно расход материалов, что приводит к увеличению финансовых затрат. Уловки исполнителей и проектировщиков многогранны и для инженера-строителя не всегда видны. Например, при проектировании раздела железобетонных конструкций, в ведомости расхода материалов закладываются усадочные и другие потери, с превышением на 5-7%. Что приводит к увеличению расхода бетонной смеси и соответственно увеличению стоимости работ. При проектировании железобетонных конструкций закладывается процент усадки бетона до 3%. Многие проектные институты завышают технический регламент на 2-3%, чаще всего для перестраховки. Но, если провести правильно всю последовательность заполнения отчетных документов, войдя в сговор с подрядной организацией можно получить сверхприбыль, которая никак не будет выявлена без дополнительных расчетов и изысканий. Есть и обратная сторона медали. При выявлении превышения расходования строительных материалов и производства строительно-монтажных работ.

Приведем пример на армировании железобетонных конструкций

В случае нарушения проектных решений по вязке арматуры может быть выявлено перерасходование материалов. Привлечение неквалифицированных специалистов, несоблюдение требований проектных решений, недобросовестное отношение к сохранности материальных ценностей и много другого является поводом для превышения сметной стоимости строительно-монтажных работ. Бывают случаи и проведения ошибочных расчетов проектных организаций, которые приводят к внесению изменений в проектную документацию и в последствии, к увеличению расхода материалов и работ или замене утвержденных материалов на более дорогие. Главной и наибольшей статьей увеличения сметной стоимости приводит неправильная транспортировка и хранение строительных материалов. В некоторых случаях превышение сметной стоимости материалов, за счет дополнительных закупок достигает 15%. Бывают случаи, когда нарушены требования технического регламента при проведении строительно-монтажных работ, которые приводят, к увеличению материалов и объемов отделочных работ. Например, при устройстве несущих стен и перегородок, нарушение требований СНиП по вертикальным отклонениям приводят к увеличению штукатурного слоя и соответственно к увеличению объемов и сроков работ.

Бывают аудиторские проверки, которые связаны с целью доказать заказчику о проведенных дополнительных расходах, в следствии несвоевременного финансирования, которое могло привести к консервации объекта, и соответственно к дополнительным расходам.

В аудиторской проверке строительных объектов участвуют специалисты разных специальностей, это сметчики, проектировщики, инженеры-строители и другие специалисты. Задача каждого специалиста выявить нарушения, которые излагаются в виде аналитических справок и таблиц. Далее к исследованиям приступает строительный аналитик, который должен синхронизировать полученную информацию, выявить причинно-следственные действия, в результате которых могли быть допущены нарушения финансово-хозяйственной деятельности. Следующим этапом является задача по сбору доказательной базы. При которой аналитик формирует вопросы и задачи перед специалистами.

Например:

При формировании сметной стоимости могут быть применены расценки, похожие по своему функциональному назначению, но подразумевающие совершенно иные расходы материалов и проведение более квалифицированных или сложных работ. Данные пункты созвучны по своему названию, но кардинально разнятся в объемах и технологических свойствах. Эта работа определяется специалисту-сметчику, который должен показать разницу в цене и указать на целесообразность примененных разделов, конкретно к определенным этапам работ. Так же, при проведении отделочных работ, бывают случаи, когда облицовочные материалы меняют на менее дешевые аналоги, что в последствии приводит к ухудшению технических показателей, но не возможно в определении по визуальному осмотру. Тогда аналитик ставит инженеру-строителю задачу, путем лабораторных исследований показать качество примененного материала и его технические характеристики.

Уловки застройщиков многогранны и постоянно совершенствуются. Бывает, что при проведении конкурсов, участники применяют заниженные стоимости материалов и работ. Которые увеличиваются с различными аргументациями, такими как повышение стоимости строительных материалов, инфляционные издержки, изменение стоимости курса валют и многое другое. В данных ситуациях, чаще всего проводится мониторинг цен на момент проведения конкурса и периода фактического выполнения контрактных обязательств. После проведенного мониторинга полученная информация анализируется и формируется в экспертном отчете.

Для проведения аудиторских проверок необходимы исключительные знания рынка строительных услуг и материалов, инженерно-технической подготовленности и наличия опыта в ведении финансово-экономической деятельности строительных организаций.

Ответственность, возлагаемая на экспертную организацию, при проведении аудиторских проверок огромна и требует холодного и последовательного подхода.

Бывают случаи, когда экспертные заключения не удовлетворяют ожидания или разнятся с данными заказчиков, в связи с чем, исследовательские действия должны проводиться разносторонне и выданные решения должны иметь хорошую доказательную базу.