Составление сметной документации строительства

Составление сметной документацииСоставление сметной документации включает в себя подготовку перечня разнообразных экономических вычислений. Она также учитывает объем финансирования для осуществления необходимых расходов и индивидуальные непредвиденные издержки, инициированные застройщиком или подрядчиком. Смета разрабатывается с учетом поставленных целей и задач, а также предпочтений потребителей и ценовой политики на рынке стройматериалов.

Одним из основных разделов сметных расчетов - является сметная стоимость, она определяет объем инвестиций/финансирования проекта. Натуральные показатели для того, чтобы рассчитать сметную стоимость являются неизменными в ходе всего строительства, однако итоговая сметная стоимость может меняться в зависимости от колебания цен на применяемые расходные стройматериалы.

Ведущую роль в формировании потребности в ресурсах играют нормативный и проектный методы расчета сметной стоимости.

Нормативный метод расчета сметной стоимости определяется выявлением необходимого объема ресурсов для строительства, согласно установленной норме. Такой метод предполагает приемку сметной документации на основании существующего проекта, составленного с использованием нормативной базы. Отметим, что сметные нормы, как правило, усредненные и применимы только для стандартных ситуаций.

В свою очередь, проектный способ расчета сметной стоимости предполагает применение прямого счета с использованием данных существующей рабочей документации. Проектный метод признается наиболее точным и соответствующим реальному положению вещей.

Отметим, что методика определения сметной стоимости не регламентирована в нашей стране. Однако, есть общепринятые формы ведения сметы:

  • Технологическая форма осуществления сметного расчета. Она включает в себя работы необходимые в соответствии с организацией строительного процесса. При учете всех этих мероприятий в смету вписывается шифр данного вида работ из нормативной базы, необходимый объем в соответствии с проектом и фиксированный расход.
  • Ресурсная форма разрабатывается на основании необходимого объема ресурсов и услуг и учитывает не только данные, зафиксированные в проекте, но также погрешности возникшие в процессе строительства и текущие оптовые цены на строительные ресурсы, а также затраты на логистику и доставку материалов на территории возводимого объекта и т.д. Как правило ресурсная смета используется при осуществлении строительства проектным методом.

Если объект строительства будет служить для индивидуальных/узконаправленных целей (энергетических, гидроэнергетических), то проектно-сметная документация составляется в два этапа:

  • обоснование проекта с технической и экономической стороны;
  • составление рабочей документации.

Для строений массового назначения (жилые дома) достаточно рабочего проекта.

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заказать экспертизу