Проверка сметной документации
Анализ сметы и сметной документации на строительство или ремонт– достаточно частое явление, так как застройщик и подрядчик, участвующие в осуществлении работ по возведению сооружения, хотят убедиться в правильности оформления предоставленной сметы. Это обосновано тем, что существует вероятность завышения или занижения стоимости проводимых работ, что может привести к серьезным нарушениям в будущем и возникновению конфликтных ситуаций.
Проверка сметной документации, как правило, состоит из следующих пунктов:
- контроль корректности используемых цен и отсутствия их задвоения;
- проверка аргументированности использования повышения или понижения коэффициентов;
- анализ первичной информации об объемах планируемых строительных работ;
- проверка соответствия указанных в смете цен на комплектующие текущим расценкам на рынке;
- анализ корректности применяемого метода расчета расходов и сметной прибыли;
- контроль правильности учета НДС и прочих дополнительных расходов, включаемых в смету.
Необходимо проводить регулярные качественные проверки в ходе всего строительства, так как нарушения даже по одному из указанных пунктов может привести к серьезным несоответствиям и ошибкам.
Для того чтобы провести подобную проверку заказчик или подрядчик должны предоставить следующие документы:
- заявление на проведение проверки сметной документации;
- ТЗ на осуществление работ по составлению сметы;
- первичную информацию для сметы (проект, ведомость по объему работ и т.д.);
- сметную документацию, нуждающуюся в проверке (местная смета, сводные сметные расчеты и т.д.);
- подробный список всей предоставленной документации.
После завершения проверки сметной документации эксперты составляют специальный акт и оформляют заключение. На данный момент единая форма такого заключения отсутствует, поэтому каждая компания определяет содержание самостоятельно. Часто за образец берут заключения о проверки сметы на строительство государственных учреждений.
Как правило, в заключении содержится информация о выявленных ошибках в использовании цен и коэффициентов, а также методы, с помощью которых можно их устранить. Отметим, что решение о том, кто будет вносить изменения в смету/исправлять недочеты, принимает инициатор проверки.
Тщательное и профессиональное осуществление проверки сметной документации очень важный этап в реализации инвестиционного проекта. Благодаря этому участники строительства могут защитить свои интересы, получить финансирование в полной мере и своевременно завершить строительство.
Наша компания предоставляет услуги в Москве по проверке смет на строительство, ремонт.
Получите бесплатную консультацию по телефону