Проверка сметной документации

Анализ сметы и сметной документации на строительство или ремонт– достаточно частое явление, так как застройщик и подрядчик, участвующие в осуществлении работ по возведению сооружения, хотят убедиться в правильности оформления предоставленной сметы. Это обосновано тем, что существует вероятность завышения или занижения стоимости проводимых работ, что может привести к серьезным нарушениям в будущем и возникновению конфликтных ситуаций.

Проверка сметной документации, как правило, состоит из следующих пунктов:

• контроль корректности используемых цен и отсутствия их задвоения;
• проверка аргументированности использования повышения или понижения коэффициентов;
• анализ первичной информации об объемах планируемых строительных работ;
• проверка соответствия указанных в смете цен на комплектующие текущим расценкам на рынке;
• анализ корректности применяемого метода расчета расходов и сметной прибыли;
• контроль правильности учета НДС и прочих дополнительных расходов, включаемых в смету.

Необходимо проводить регулярные качественные проверки в ходе всего строительства, так как нарушения даже по одному из указанных пунктов может привести к серьезным несоответствиям и ошибкам.

Для того чтобы провести подобную проверку заказчик или подрядчик должны предоставить следующие документы:

• заявление на проведение проверки сметной документации;
• ТЗ на осуществление работ по составлению сметы;
• первичную информацию для сметы (проект, ведомость по объему работ и т.д.);
• сметную документацию, нуждающуюся в проверке (местная смета, сводные сметные расчеты и т.д.);
• подробный список всей предоставленной документации.

После завершения проверки сметной документации эксперты составляют специальный акт и оформляют заключение. На данный момент единая форма такого заключения отсутствует, поэтому каждая компания определяет содержание самостоятельно. Часто за образец берут заключения о проверки сметы на строительство государственных учреждений.

Как правило, в заключении содержится информация о выявленных ошибках в использовании цен и коэффициентов, а также методы, с помощью которых можно их устранить. Отметим, что решение о том, кто будет вносить изменения в смету/исправлять недочеты, принимает инициатор проверки.

Тщательное и профессиональное осуществление проверки сметной документации очень важный этап в реализации инвестиционного проекта. Благодаря этому участники строительства могут защитить свои интересы, получить финансирование в полной мере и своевременно завершить строительство.

Наша компания предоставляет услуги в Москве по проверке смет на строительство, ремонт.