Проведение строительно-технической экспертизы ремонтных работ офисного помещения

Альянс инженеров и строителей готов помочь вам в возникших вопросах, касающихся строительно-технической консультации и экспертной оценки

При проведении отделочных работ, очень важно отслеживать качество применяемых материалов и последовательность проводимых работ. На каждом этапе (демонтажные работы, черновая отделка, монтаж инженерных систем, облицовочные работы), необходимо проводить приемку выполненных работ, что, в дальнейшем, исключит возможность проявления скрытых дефектов.

Например:

Если не провести глубокую огрунтовку оснований (полы, стены, потолки), появляется высокая вероятность отслоения последующих наносимых слоев (штукатурка, шпаклевка, покраска или облицовка обоями). Данный дефект проявляется после полной просушки наносимых слоев, что может занять од одного месяца до года (прохождение отопительного сезона).

Очень часто, скрытые дефекты, проявляются после эксплуатации помещений более чем 3-5 месяцев, что приводит к спорным вопросам с Подрядчиком, проводившим ремонтно-отделочные работы.

Одни из основных замечаний или дефекты, при проведении ремонтно-отделочных работ:

1. Как было сказано ранее, это грунтование оснований, перед нанесением последующих слоев.

2. Некачественные или просроченные строительные материалы.

3. Несоблюдение последовательности, временных пауз (полный набор прочности, выветривание влаги и т.д.) в этапах производства работ.

4. Отсутствие квалификации специалистов (неправильная пайка стыковочных швов, ошибка в подборе диаметров труб, сечений проводов и т.д).

5. Нарушение в монтаже дверных и оконных заполнений (монтажные зазоры, отсутствие изоляционных слоев и т.д.).

Эксперт, имеющий практический опыт в приемке или освидетельствовании выполненных ремонтных работ, при визуальном или первичном обследовании, знает те или иные места или участки, на которые требуется обратить особое внимание, с учетом ознакомления с Технической (проектной или исполнительной) документацией. На основании первичного выезда, готовится Программа мероприятий, для формирования Дефектной ведомости, которая содержит следующую информацию:

1. Результаты фото-фиксации выявленных дефектов и замечаний. 

2. Указание технического регламента, в результате нарушения которого, проявился или был допущен дефект.

3. Объем работ, необходимых для устранения выявленных замечаний.

4. Рекомендации.

На основании Дефектной ведомости, формируется Ведомость объемов работ, которая является фундаменто-образующим документом, на основании которого формируются проектно-сметная документация 

Поэтому, у Эксперта стоит не только вопрос выявления дефектов и замечаний, но и аргументированное и квалифицированное формирование выше указанной документации.

Наша команда ООО «НПП «АСИ», рада помочь в возникших вопросах строительно-технической экспертизы.   

Смотреть подробнее с таблицами и фото в файле WORD по ссылке ниже.