определение технического состояния зданий и сооружений

Альянс инженеров и строителей готов помочь вам в возникших вопросах, касающихся строительно-технической консультации и экспертной оценки

При проведении изысканий по определению категории здания, эксперт руководствуется несколькими техническими регламентами, определяющими порядок проведения исследований, порядок формирования результатов исследований, а так же характеристики и категории состояния конструкций, инженерных коммуникаций, систем пожаро-тушения и других систем обеспечения безопасной эксплуатации здания.

Основные регламенты, являющиеся основополагающими постулатами, при проведении изысканий, определяющих техническую характеристику здания:

• СП 20.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*) Нагрузки и воздействия.
• СП 63.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003*) Бетонные и железобетонные конструкции.
• СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87) Несущие и ограждающие конструкции.
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• ГОСТ 18105-2010. Бетоны. Правила контроля и оценки прочности.
• ГОСТ 17624-2012 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности.
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• ГОСТ 5802-86. Растворы строительные.
• СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
• СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• МГСН 2.07-01 «Основания, фундаменты и подземные сооружения».
• МГСН 2.10.-04 «Предпроектные комплексные обследования и мониторинг зданий и сооружений для восстановления, реконструкции и капитального ремонта».
• ВСН 57-88(р) Госкомархитектуры «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
• ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
• ВСН 53-86(р) Госгражданстрой «Правила оценки физического износа жилых зданий».
• ММР 2.2.07-98 «Методика проведения обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке».

При проведении изысканий, определяющих техническое состояние здания, необходима группа инженеров, которая обеспечивает ознакомление со всеми конструкциями, элементами, коммуникациями и другими системами жизнеобеспечения обследуемого объекта. На основании собранных данных и Отчетов инженеров, эксперт формирует Техническое заключение. В основе регламентов, определяющих категорию технического состояния здания, указаны Таблицы, определяющие технические характеристики отдельно каждого исследуемого элемента, системы, коммуникации и т.д. В итоге, эксперт формирует, в процентном соотношении, с учетом удельного веса каждого рассматриваемого участка, общую таблицу, которая путем арифметических расчетов определяет процент износа здания.

Выполнение вышеуказанных мероприятий подразумевает формирование дефектных, объемных и других ведомостей, а так же исполнительных схем, лабораторных изысканий, поверочных расчетов.

Данная исполнительная документация является очень хорошим, основополагающим документом для разработки Проектной документации, Технического задания, при проведении реконструктивных работ, капитального строительства и ремонта зданий и сооружений.

Ключевые слова: признание аварийности здания, обследования несущих конструкций зданий и сооружений, обследования зданий и сооружений.