Определение технического состояния несущих конструкций перекрытия, с подготовкой технических решений по реконструкции

Альянс инженеров и строителей готов помочь вам в возникших вопросах, касающихся строительно-технической консультации и экспертной оценки

На основании практических мероприятий, рассмотрим вопрос:

Жилое помещение в здании, подлежащее строительно - технической экспертизе, расположено по адресу: _____________________________ Объект поставлен на капитальный ремонт.

Год постройки объекта 1885 г.

Назначение: жилое.

Этажность: 4 этажа.

Количество квартир: 18.

Шифр проекта: индивидуальный проект.

Материал перекрытий: деревянные.

Материал стен: кирпичный.

Общая площадь: 4755.2 м2.

Общая площадь по квартире № 14: 121.1 м2.

Здание находится на территории зоны строгого регулирования застройки №1, утвержденной Постановлением Правительства г. Москвы от 7 июля 1998 г. № 545. Вся деятельность, связанная с проведением работ в границах охранной зоны должна быть согласованна с Департаментом культурного наследия г. Москвы в установленном порядке.

Приложение 3 к постановлению ППМ № 545 от 7 июля 1998 г.

п.4 Зона строгого регулирования застройки - часть городской территории, обеспечивающая охрану объектов градостроительного наследия: заповедных территорий и ценных фрагментов городского ландшафта, включенных в состав объединенных охранных зон.

Зоне строгого регулирования застройки соответствует строгий режим градостроительного регулирования, устанавливающий ограничение на новое строительство и хозяйственную деятельность, предусматривающий сохранение, восстановление и обеспечение оптимального восприятия объектов градостроительного наследия - заповедных территорий, а также контактной ценной градостроительной среды в структуре городского ландшафта.

Данный режим, ориентированный на преемственное развитие и возобновление целостности исторической части города, осуществляется с использованием методов реновации (сомасштабное новое строительство с учетом традиционных типологических характеристик застройки). Параметры строгого режима градостроительного регулирования, определяемые на основе историко-культурных исследований и визуально-пространственного анализа, предусматривают сохранение ценных исторических панорам и бассейнов видимости объектов культурного наследия, а также соблюдение общего композиционно-масштабного соответствия новых зданий и сооружений исторической застройке.

ВСН 58-88 (р) раздел 5. Капитальный ремонт и реконструкция зданий и объектов:

п.5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

ВСН 58-88 (р) Приложение 7 Рекомендуемое. Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов.

Стены

п.4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

п.5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

п.7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

п. 8. Устранение сырости, продуваемости.

п. 9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

п.1. Временное крепление перекрытий.

п.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов.

4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5. Врезка форточек. Перегородки 1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. 2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков. 3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок.

В результате визуального осмотра и вскрытия в местах примыкания пола к стенам для определения технического состояния конструктивных элементов в помещениях квартиры № 14 здания, расположенного по адресу: _________________________, эксперты ООО «НПП «АСИ» выявили следующее:

1. Горизонтальные несущие лаги (продольные и поперечные) перекрытий диаметром 250 мм имеют деформацию, трещины от 3 до 5 мм и поражение древесины наружной трухлявой гнилью. Древесина распадается на части и легко растирается в порошок (см. фото 1-5).

Смотреть подробнее с таблицами и фото в файле WORD по ссылке ниже.