Определение объемов по ремонтно-строительным работам, необходимым для завершения и ввода в эксплуатацию обследуемого здания

Альянс инженеров и строителей готов помочь вам в возникших вопросах, касающихся строительно-технической консультации и экспертной оценки

Рассмотрим на практическом примере, настоящий вопрос.

1. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ. 4.1 Согласно Договору № _______________________ специалистом компании ООО «НПП «АСИ»» были проведены выездные мероприятия со следующими задачами:

• фото-фиксация выполненных работ;
• обследование внутренних помещений;
• контрольные обмеры.

На основании проведенных выездных мероприятий была сформирована Ведомость объемов (Приложение № 3), определяющая ремонтно-строительные работы, необходимые для окончания отделки помещений, монтажа инженерных систем жизнедеятельности жилого здания.

Для подтверждения выполненных мероприятий, была проведена фото-фиксация внутренних обследуемых помещений (Приложение № 2. Результаты фото-фиксации.

4.2. При определении качества выполненных работ, Заказчиком были предоставлены фото-материалы (Фото №), зафиксировавшие таяние снеговых осадков в месте пролегания внешних сетей отопительной системы, согласно которым, специалист пришел к выводу, что, системы отопления (внешние) имеют замечания, которые приводят к тепло-потерям и имеют риск разуплотнения грунтового основания и дальнейшему разрушению благоустройства, в месте прокладки коммуникаций.

Результатом данных замечаний может быть следующее:

• Недостаточное углубление инженерных коммуникаций.
• Отсутствие теплоизоляции проложенных труб отопительной системы.

СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубороводов».

«4.4 В состав конструкции тепловой изоляции для поверхностей с положительной температурой в качестве обязательных элементов должны входить:

• теплоизоляционный слой;
• покровный слой;
• элементы крепления.

4.5 В состав конструкции тепловой изоляции для поверхностей с отрицательной температурой в качестве обязательных элементов должны входить:

• теплоизоляционный слой;
• пароизоляционный слой;
• покровный слой;
• элементы крепления.

Пароизоляционный слой следует предусматривать также при температуре изолируемой поверхности ниже 12 °С. Устройство пароизоляционного слоя при температуре выше 12 °С следует предусматривать для оборудования и трубопроводов с температурой ниже температуры окружающей среды, если расчетная температура изолируемой поверхности ниже температуры "точки росы" при расчетном давлении и влажности окружающего воздуха.

Необходимость установки пароизоляционного слоя в конструкции тепловой изоляции для поверхностей с переменным температурным режимом (от "положительной" к "отрицательной" и наоборот) определяется расчетом для исключения накопления влаги в теплоизоляционной конструкции.».

4.3 При обследовании смонтированных Оконных блоков, в гараже, были выявлены следующие замечания:

Декоративные элементы откосов оконных блоков, выполнены так, что установка элемента декоративного обрамления (внутренняя планка), не входит в пазух между гранитным откосом и оконным блоком, в результате чего, требуется резка планки, заполняющей пазух между гранитным откосом и оконным блоком.

Выполненные узлы примыкания оконного блока к наружным стенам не соответствую требованиям СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие свето-прозрачные. Окна. Правила производства Монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

Согласно прилагаемой ниже схеме, требуется дополнительное утепление пазухов между оконным блоком и внешней стеной.

Отсутствует пенный утеплитель, изоляционная саморасширяющаяся лента (паропроницаемый герметик и пароизоляционная лента (герметик, мастика).

5. ВЫВОДЫ

5.1 Объемы работ и мероприятий, необходимых для окончания ремонтно-строительных работ, представлены в Приложении № 3 (Ведомость объемов).

5.2. На основании п. 4.2., экспертом рекомендуется произвести вскрытие грунта, до отметки уложенных тепловых сетей и приведения в соответствие с требованиями СП 124.13330.2012 «Тепловые сети» и СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубороводов».

Определить глубину залегания проложенных коммуникаций и в соответствии с полученными данными, произвести дополнительную теплоизоляцию труб.

5.3. Провести мероприятия, по устранению дефектов, обеспечивающих требования СТО НОСТРОЙ 2.23.62.2012 «Конструкции ограждающие свето-прозрачные. Окна. Правила производства Монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

Смотреть подробнее с таблицами и фото в файле WORD по ссылке ниже.