Определение качества и объема выполненных работ по оштукатуриванию фасада здания и облицовке камнем из известняка

Выявленный дефект

1) Определение качества выполненных работ по нанесению штукатурного слоя на вертикальные конструкции (стены):

1. По плоскости стен выявлены неровности поверхности плавного очертания, превышающие 4 мм и количеством более 5 единиц на длину 1500 мм. Подвал здания и 1 этаж.

2. Выявлены места растрескивания штукатурного слоя, что говорит о недостаточной предварительной обработке стен грунтовочными смесями, либо о нарушении теплового режима (поддержание одной температуры, при высыхании нанесенной штукатурной смеси). Подвал здания.

3. Выявлены отклонения по вертикальной плоскости. Отклонения составляют более 20 мм, на высоту комнат. Подвал здания.

4. Также, видны шероховатости (штукатурка не затерта), которые требуют дополнительного нанесения штукатурного слоя (обрызг молочком) до 10 мм. Подвал здания и 1 этаж.

Общая площадь выявленных нарушений:

Штукатурные работы подвал и 1 этаж:

Отклонения от вертикальных осей – 78 м. кв. Неровности, поверхности плавного очертания – 26 м. кв.

Шероховатости (отсутствие затирки) – 15 м. кв. Растрескивание штукатурного слоя (местечковые площадью растрескивания до 2 м. кв.) – 2 места. Шпатлевочные работы выполнены частично. На пощади от 60 до 70% всех вертикальных плоскостей 1-го и 2-го этажа. Нанесен выравнивающий слой. Затирка не проведена. В связи с чем, качество выполненных работ не возможно определить, без нанесения финишного слоя и его затирке.

Смотреть фото № 1-6.

Описание дефекта

Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Таблица 7.4 «Требования к оштукатуренным основаниям»:

«Улучшенная штукатурка Отклонение от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения».

Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Таблица 7.4 «Требования к оштукатуренным основаниям»:

«Неровности поверхности плавного очертания Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм».

Выявленные замечания и дефекты являются устранимыми.

Выявленный дефект

2) Определение качества выполненных работ по устройству фасада здания:

Проведенные работы по устройству мокрого фасада здания, имеют аналогичные замечания, выявленные пр обследовании внтутренних стен, а именно:

1. Отсутствует гидроизоляция цокольной части здания по всему периметру.

2. Южная сторона фасада: штукатурка площади по сетки выполнена некачественно, имеет отклонения от вертикальной оси до 2 см на измерительную рейку 1 500 мм в кол-ве 225м2 Фасадная плитка из фасадного камня. Смонтирована с нарушением требований технического регламента и, при простукивании имеет звук наличия пустот, клей не заполняет всю плоскость монтируемого облицовочного материала, площадь выявленных дефектов -11 м2.

3. Восточная сторона фасада : фасадная плитка, имеет отклонения по вертикали до 2,5 см. также плитка зашлифована неравномерно, швы затерты некачественно в объеме 108 м2.

Северная сторона фасада: штукатурка по всей площади фасада, облицовка фасада плиткой из камня положена некачественно (имеет пустоты клей на плитку распределялся в процессе работы неравномерно что привело к пустотам и не правильным сцеплением с кладочным клеем по всей плоскости фасада. В кол-ве 260 м.кв.

4. Западная сторона фасада: Плиточные швы затерты некачественно, в кол-ве 60 кв.м. Плитка облицована и разбита на пополам, в кол-ве 3 штук.

Описание дефекта

Проведенные штукатурные работы, также выполнены с нарушением требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Таблица 7.4 «Требования к оштукатуренным основаниям».

Фото 11-14.

Согласно прилагаемым результатам фото-фиксации, отчетливо видно, что по всему периметру строения отсутствует гидроизоляция цокольной части здания. Фото 7-10. Данное замечание приведет к проникновению влаги, разрушению монолитной конструкции, проникновению внутрь и, соответственно, возникновению грибковых наростов.

Причины проникновения влаги:

1. Атмосферные осадки (дождь, снег).

2. Дождевые стоки.

Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

«7.1.6 До начала фасадных отделочных работ дополнительно должны быть выполнены и приняты следующие работы:

• устроена наружная гидроизоляция.».

В случае, если уложенная бетонная смесь не отвечает марки, с водопроницаемостью W6 и гидроизоляционный замок пазух фундамента выполнен не из грунтов категории «суглинок».

Нарушение требований СП 4513330.2017 Земляные сооружения, основания и фундаменты.

«15 Гидроизоляционные работы. 15.1 Все гидроизоляционные работы должны выполнять строго в соответствии с РД и ППР, разработанных с учетом конструкции подземной части сооружения и местных инженерно-геологических условий строительной площадки».

«15.5 В том случае, если подземная часть сооружения строится в открытом котловане или под защитой ограждения из труб-стоек с деревянной забиркой, гидроизоляционное покрытие должно быть выведено из-под подошвы фундаментной плиты на ее торцевую поверхность. Свободные участки полотнищ гидроизоляции должны быть выведены выше плиты и защищены от загрязнения и повреждений, а затем надежно сопряжены с вертикальной гидроизоляцией, наносимой на внешнюю поверхность стен. Нанесение гидроизоляции на фанерные щиты или деревянную опалубку не допускается».

Проникновение влаги будет происходить на узле сопряжения вертикальной конструкции и отмостки здания. В зимнее время, толщина снежного покрова достигает 100-150 мм, соответственно, при оттаивании, вода будет искать наименьшие пути сопротивления, а также, вымывать цементную основу из монолитной конструкции (фундамента).

Требуется провести мероприятия по затирке стыковочных узлов между карнизом и фасадным камнем, для обеспечения гидроизоляционного замка, предотвращающего проникновение влаги. В результате отсутствия гидроизоляционного замка, повышается вероятность отслоения облицовочных элементов фасада здания. Также, выявленные замечания по укладке фасадного камня, требуют полной замены на участке площадью 271 м. кв.

В облицовочном покрытии фасада здания, при простукивании слышны полые места, которые не заполнены клеевой массой. Соответственно, дальнейшее промерзание облицовочного возникновение воздушной пробки в полых местах, растрескивание и отслоение облицовочного покрытия, будут проступать в местах выявленных замечаний.

Нарушение требований МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ».

«9.25 Толщина прослойки из раствора между керамическими плитами и стеной должна быть не более 15 и не менее 7 мм; толщина прослойки из мастик - не более 1,5 мм (для внутренней облицовки). Между плитами и стеной не должно быть пустот (проверяется простукиванием плит)».

При обследовании фасадной части здания не были выявлены горизонтальные, компенсационные швы на опорных стальных поясах. Нарушение требований МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ. Раздел 9. Облицовочные покрытия.

«9.13 Облицовочные плиты и детали из гранита при высоте облицовки более 3 м должны устанавливаться с устройством горизонтальных швов, компенсационных швов и опорных стальных поясов».

Согласно представленным выкопировкам из проектной документации (Проект интерьера дома с реконструкцией мансардного этажа пос. Барвиха, дом 23, листы 1-3 (фасады), не выявлены мероприятия, для монтажа опорных поясов, а также компенсационных швов.

Выявленные замечания являются не критическими и устранимыми.

Выявленный дефект

3) Определение качества монтажа элементов декора (откосы, карнизы, русты и т.д.).

В ходе обследования было выявлено, что в процессе монтажа элементов декора из пенопласта (полоса под карнизом) проклеена неровно, по всей площади фасада, клеевой состав нанесен некачественно, что привело к деформации элементов декорированной отделки откосов, и карнизов, в результате чего, отсутствует прямолинейность элементов, плотность прилегания к монтируемой плоскости.

Стыковочные швы, облицовочного камня с карнизом не затерты по всей площади дома.

Описание дефекта

Выявленное нарушение приводит к проникновению влаги, коррозии облицовочных материалов и нарушению эстетического вида.

Результатом данных нарушений станет:

1. Отслоение декоративных элементов.

2. Проникновение влаги в строительные конструкции и материалы (утеплитель, газобетон).

3. Изменение однотонности покраски на элементах декоративного обрамления и прилегающей плоскости фасада.

4. Нарушение прямолинейности элементов декоративной отделки фасада здания.

Определить возможность выведения внешних и внутренних углов, примыкающих к плоскости (восточная сторона фасада). В случае отсутствия такой возможности, учесть демонтаж, выравнивание плоскости и дальнейший монтаж фасадного камня.

Определить проектные решения, по гидроизоляции цокольной части здания. В случае их отсутствия, провести мероприятия по гидроизоляции цокольной части здания, с учетом демонтажа штукатурного слоя и смонтированного облицовочного камня.

ВЫВОДЫ

В результате проведенных инженерных изысканий, эксперт выявил замечания и дефекты, которые отражены в Таблице № 1, настоящего Заключения.

Основные дефекты:

1. Штукатурка стен:

• отклонения от вертикали;
• шероховатости;
• растрескивание.

Объемы выявленных замечаний указаны в Ведомости объемов.

2. Гидроизоляция фундаментов:

• отсутствие вертикальной гидроизоляции цокольной части здания.

3. Укладка фасадного камня.

• отклонение от вертикальной оси;
• некачественная затирка меж плиточных швов;
• наличие пустот между фасадным камнем и основанием;
• отсутствие опорной металлической рейки, для первого и последующих рядов с вертикальным шагом 3 000 мм;
• некачественный монтаж элементов декора фасада здания (карнизы). Нарушение прямолинейности смонтированных изделий.

Общее количество уложенного фасадного камня в дело составляет 645,68 м.кв.

Общая протяженность откосов, облицованных облицовочным камнем равна 34,3 м.п.

Общее количество оштукатуренных вертикальных конструкций фасада здания составляет 1 202,65 м.кв.

Рекомендации:

Подготовить проект производства работ по восстановлению выявленных замечаний и дефектов, требованиям технических регламентов, указанных в Дефектной ведомости.

Определить необходимость проведения гидроизоляции цокольной части здания, в случае, если уложенная бетонная смесь в дело, не отвечает классу бетона по водопроницаемости W6.

Приложение 1. Результаты фото-фиксации