Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений - это сложное мероприятие, состоящее из нескольких этапов. При работе обязательно проводится ряд технических испытаний, а на основе анализа обнаруженных изменений дается оценка состоянию строительного объекта. При необходимости процесс включает взятие грунтовых проб, оценку фундамента, геодезические изыскания. Проверяется выполнение условий эксплуатации жилых и промышленных сооружений, которые были выдвинуты на этапе проектирования.

НПП "Альянс Строителей и Инженеров" предлагает услуги по обследованию зданий в Москве и области. Наши строительные эксперты имеют опыт работы от 10 лет. Также у компании есть все необходимые допуски на проведение работ.

Закажите бесплатную консультацию

 

Обследование строительных объектов всегда предполагает получение как можно более полной информации о причинах пожаров и аварий, имевших место с момента сдачи здания в эксплуатацию. Эксперты должны дать грамотный прогноз по степени безопасности сооружения на определенный период времени в будущем. На основании полученной в результате осмотра информации выносится решение о том, нуждается ли строение в обязательном ремонте или реконструкции.

Перечень всех обязательных мероприятий, которые нужно осуществить во время исследования сооружений, подробно описаны в правилах СП 13-102-2003. 

В каких случаях обязательно проведение технического обследования зданий?

Для начала следует ответить на ключевой вопрос: «Какова основная цель оценки»? Результатом этого ответственного комплекса мероприятий является экспертное мнение специалистов о текущем состоянии как здания в целом, так и его отдельных конструктивных элементов.

Строительный объект нуждается в проведении экспертизы, если:

  • обнаружены разрушения части элементов или всего сооружения;
  • состояние квалифицируется как аварийное;
  • невооруженным глазом наблюдаются дефекты конструкций;
  • в будущем планируется перепрофилировать здание;
  • нуждается в реконструкции;
  • планируется капремонт либо перепланировка.

Стоимость выполнения технического обследования текущего состояния различных сооружений с предоставлением экспертного заключения определяется задачами и целями проводимых операций. Большую роль играет специфика здания, его назначения, расположение, количество этажей, а также масштабность.

Цены на услуги, в зависимости от площади объекта

 

Наименование услуги Цена

Объекты общей площадью от 50 до 500 м.кв.

Полное инструментальное обследование (с определением несущих способностей конструкций и элементов), выявлением состояния инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, канализация, ВК, ЭМ), ультразвуковым исследованием несущих и межэтажных конструкций

От 200 до 500 рублей за 1 м.кв.

Инструментальное обследование, без применения оборудования строительного контроля

От 100 до 300 рублей за 1 м.кв.

Объекты общей площадью от 500 и более м.кв.

Полное инструментальное обследование (с определением несущих способностей конструкций и элементов), выявлением состояния инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, канализация, ВК, ЭМ), ультразвуковым исследованием несущих и межэтажных конструкций

От 50 до 500 рублей за 1 м.кв. 

Инструментальное обследование, без применения оборудования строительного контроля.

От 25 до 100 рублей за 1 м.кв. 

Обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений (фундамент, стены, кровля, перекрытия и др.)

от 18 000 руб. (добавочной стоимостью данной услуги, является выезд эксперта на место экспертизы 15 000 руб.)

Стоимость услуг в зависимости от цели обследования

 

Цель обследования Цена
Фундаменты от 10 000 руб.
Фасады от 10 000 руб.
Стены от 10 000 руб.
Железобетонные конструкции от 25 000 руб.
Бетон от 20 000 руб.
Кровля от 10 000 руб.
Отдельные помещения от 10 000 руб.
Отдельные конструкции от 10 000 руб.
Обследование полов и перекрытий от 10 000 руб.
Обмерные работы от 30 000 руб.

Заказать бесплатную консультацию

Техническая экспертиза включает 4 важнейших этапа

Этап 1

На первом этапе специалисты выясняют общее состояние здания, на основе которого составляется перечень предполагаемых в будущем строительных работ. Также формируется смета, и подписывается договор с заказчиком.

Этап 2

На этом этапе проводится детальное обследование, состоящее из следующих технических процедур:

  • визуальный осмотр сооружений с фотографированием всех обнаруженных дефектов;
  • измерение здания в вертикальном и горизонтальном направлениях, определение его конфигурации и расположения на плане.
  • измерение деформаций, искривлений и прогибов;
  • анализ технических параметров материалов, из которых были изготовлены несущие элементы;
  • определение деформации почвы, уровня усадки фундамента.

Этап 3

Проведение экспертной оценки физико-технических параметров стройматериалов в лаборатории.

Этап 4

Получение общей картины состояния здания по результатам обследования. На четвертом и заключительном этапе составляются следующие документы:

  • акт с подробным описанием полученных результатов. К акту прилагаются план строительного объекта, чертежи разрезов, приводятся особенности конструкции фундаментов, их геометрические размеры, тип кладки, материалы и пр.);
  • положения марок и реперов;
  • описание системы измерений, в которой выполнялось проектирование;
  • фотоматериалы, чертежи, графики, дающие полное представление об имеющихся деформациях и дефектах в качественном и количественном представлениях. Должна быть приведена информация о факторах, являющихся причиной возникновения новых деформаций в будущем;
  • оценка деформационных характеристик почвы в местности, где возводилось здание и прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
  • заключение, в котором объект получает категорию, характеризующую его текущее техническое состояние. В заключение приводятся прогнозируемые в результате планируемой реконструкции деформации. Даются рекомендации по проведению мероприятий по упрочнению конструктивных элементов, включая фундамент и грунты основания.

Результаты экспертизы

После проведения технического обследования здания все полученные результаты вносятся в документ под названием «Акт обследования». В ряде случае его называют отчетом или заключением о техническом состоянии. В этом документе дается полная информация об особенностях его эксплуатации и используемых материалах. А также включены разделы, краткое описание которых приводится далее.

Исследование перекрытий

Включает следующие этапы:

  • снятие половых покрытий, удаление прогнивших деревянных конструкций;
  • составление детального отчета по проведенному исследованию важных конструктивных элементов здания;
  • фотографирование всех видимых невооруженным глазом дефектов;
  • отчеты по лабораторным исследованиям строительных материалов;
  • выполнение всех необходимых теплотехнических и статических расчетов для ограждающих элементов сооружения и несущих конструкций;
  • составление чертежей, графиков, диаграмм и т.д.;
  • сделанные на основании проведенной экспертизы выводы, в которых дан прогноз по дальнейшей эксплуатации строительного объекта под действующие и проектируемые нагрузки.

В завершении необходимо дать рекомендации, обеспечивающие максимально безопасную эксплуатацию здания в дальнейшем. Эти рекомендации могут включать перечень таких мер, как замену или упрочнение как ограждающих, так и несущих элементов сооружения, если это необходимо.

Общее исследование зданий и их конструкций

В первую очередь изучению подвергается кладка фундамента, причем особенно тщательно следует осмотреть смешанные и облегченные варианты. Если обнаружен фундамент именно такого типа, то нужно четко определить разграничительные линии между ненесущим заполнением и несущими участками. Для определения состояния стен в подвальных помещениях, а также типа конструкции фундамента применяется контрольное зондирование.

Перегородки и стены 

Для определения материала и конструктивного исполнения перегородок и стен применяется контрольное зондирование. Наружные стены обследуются для того, чтобы выявить наличие либо отсутствие следующих дефектов:

  • имеющихся искривлений вертикальных либо горизонтальных линий стен, которые являются признаками неравномерной осадки почвы;
  • выпучиваний, образующихся вследствие давления почвы либо подземных течений;
  • действия реакций распорных элементов (арок, сводов) в горизонтальном направлении;
  • разрушений по причине ржавления соседних участков металлической арматуры.

Как часто следует проводить обследование?

Это комплекс мер, цель которых состоит в обеспечении безопасной эксплуатации жилого или промышленного объекта. Которое проводится в рамках обслуживания здания после его постройки, причем регулярно. Ряд ситуаций может потребовать обязательного и немедленного обследования: аварии, смена назначения (превращение жилого дома в сооружение нежилого типа) и т.п. Регулярный осмотр зданий следует проводить по причине постоянно действующих нагрузок в процессе эксплуатации.

Обязательный комплекс мер по оценке состояния строения проводится в первые 2 года с начала его эксплуатации. Минимальный срок составляет 10 лет при отсутствии тревожных сигналов от проживающих в нем людей.

Если состояние здания было определено как нормативное, то ограничения на его дальнейшее использование не накладываются. В случае технического состояния, которое классифицируется как работоспособное, экспертизу требуется проводить периодически.

Ограниченно работоспособные объекты нуждаются в обязательных ремонтных мероприятиях перед началом их эксплуатации. После этого осуществляется подробный мониторинг всех технических параметров и характеристик сооружения. Если классификация после этого меняется на нормативную либо работоспособную, его сразу можно вводить в эксплуатацию.

Объект со статусом «аварийный» категорически нельзя использовать до приведения в работоспособное состояние. Длительное присутствие людей на территории таких сооружений следует запретить во избежание несчастных случаев при полном либо частичном обрушении.

Специалисты, работающие в нашей компании, имеют профильное образование и обширные знания во многих областях строительной сферы. При проведении соответствующих мероприятий они используют новейшее оборудование, позволяющее не только точно оценить техническое состояние обследуемого объекта, но и дать соответствующие рекомендации по своевременному устранению выявленных дефектов и по возможности осуществления его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Смотрите также:

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заказать экспертизу