Комплексное обследование административных зданий и сооружений

При проведении работ по комплексному обследованию зданий и сооружений, эксперт должен отталкиваться от технического регламента ГОСТ 31397-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В данном регламенте четко определены действия эксперта, для проведения полного обследования зданий и сооружений. Данный регламент определяет характеристику Программы обследования, с указанием разделов и пунктов проектной документации.

При комплексном обследовании обследовании объекта, определяются следующие характеристики:

  1. Гео-подоснова территории застройки.
  2. Геологические показания грунтов.
  3. Экологический Отчет.
  4. Отчет по безопасности эксплуатации объекта.
  5. Лабораторные исследования грунтов, фундаментов, несущих ограждений, стен, меж этажных перекрытий. В случае реконструкции, часто необходимы поверочные (конструктивные) расчеты, определяющие обеспечение конструктивных элементов требованиям реконструктивных работ. Данные расчеты проводятся в соответствии с СП 20.13.330.2016.»Нагрузки и воздействия». Которые выявляют конструктивные возможности несущей части здания, для обеспечения дополнительных нагрузок.
  6. Обследование систем водо-обеспечения, водо-отведения (ГВС, ХВС, канализация, ливневые стоки, внешние сети).
  7. Энерго-обеспечение объекта.
  8. Раздел вентиляции и кондиционирования.
  9. Раздел пожаро-тушения и оповещения.
  10. Раздел обеспечения охранной сигнализации и контроля.
  11. Геодезические изыскания, определяющие фактическую посадку здания, их отклонения и натурные показатели.

После сбора информации, куратор проекта (эксперт инженер-строитель) формирует Техническое заключение. В котором определяет следующие характеристики обследуемого объекта:

  1. Экологическая обстановка на обследуемом объекте.
  2. Состояние грунтов.
  3. Состояние несущих, ограждающих и других конструкций, обеспечивающих несущую способность здания.
  4. Состояние инженерных коммуникаций и оборудования, включающих в себя полный перечень раздела проектной документации (Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений) или в сокращении: ЭГ, ЭС, ЭМ, ЭО, ЭН, ВК, ОВ, СС, ГСН, ГСВ, ТКР, АВТ и др.
  5. Посадка здания, отклонения согласно рабочей документации.

На основании изложенной Исследовательской части, руководствуясь ГОСТ 31397-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», эксперт формирует резюлятивную часть Технического заключения, в котором определяется техническое состояние каждого обследуемого элемента, системы и другие конструктивные и технологические решения, которые были приняты на обследуемом объекте.

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заказать экспертизу