Комплексное обследование административных зданий и офисов

Альянс инженеров и строителей готов помочь вам в возникших вопросах, касающихся строительно-технической консультации и экспертной оценки

Проводя комплексное обследование административных, промышленных зданий и офисов, эксперт отталкивается от технического регламента ГОСТ 31397-2011.

В данном регламенте определены действия эксперта, для промышленных и административных зданий и офисов. Регламент определяет характеристику Программы обследования, с указанием разделов и пунктов проектной документации.

При комплексном обследовании обследовании объекта, выявляются следующие характеристики:

• Гео-подоснова территории застройки.
• Геологические показания грунтов.
• Экологический отчет.
• Отчет по безопасности эксплуатации объекта.
• Лабораторные исследования грунтов, фундаментов, несущих ограждений, стен, меж этажных перекрытий. В случае реконструкции, часто необходимы поверочные (конструктивные) расчеты, определяющие надежность конструктивных элементов требованиям реконструктивных работ. Данные расчеты проводятся по СП 20.13.330.2017.»Нагрузки и воздействия». Которые выявляют способность несущей части здания, для дополнительных нагрузок.
• Обследование систем (ГВС, ХВС, канализация, ливневые стоки, внешние сети).
• Энерго-состояние объекта.
• Раздел вентиляции и кондиционирования.
• Раздел пожаро-тушения и оповещения.
• Раздел охранной сигнализации и контроля.
• Геодезические изыскания, определяющие посадку здания, их отклонения и натурные показатели.

После сбора информации, куратор проекта (эксперт инженер-строитель) готовит техническое заключение. В котором определяет следующие характеристики обследуемого объекта:

• Экологическая обстановка на обследуемом объекте.
• Состояние грунтов.
• Состояние несущих, ограждающих и других конструкций, выполняющих несущую способность здания.
• Состояние инженерных коммуникаций и оборудования (Сведения об инженерном оборудовании, о инженерных системах, список инженерно-технических изысканий, содержание технологических решений) или в сокращении: ЭГ, ЭС, ЭМ, ЭО, ЭН, ВК, ОВ, СС, ГСН, ГСВ, ТКР, АВТ и др.
• Посадка здания, отклонения от рабочей документации.

На основании изложенной исследовательской части и ГОСТ 31397-2011, эксперт готовит резюлятивную часть технического заключения, в котором выявляется техническое состояние каждого обследуемого элемента, системы и другие конструктивные и технологические решения, которые были приняты на обследуемом объекте.

Ключевые слова: комплексное обследование административных зданий и офисов, обследование промышленных зданий, эксперт инженер строитель.