Анализ коммерческого расчета по ремонту жилого помещения

Альянс инженеров и строителей готов помочь вам в возникших вопросах, касающихся строительно-технической консультации и экспертной оценки

Приводим натурный пример по анализу подготовленного коммерческого расчета стоимости капитального ремонта помещения.

В соответствии с полученными данными, были подготовлены:

• Ведомость объемов строительно-монтажных и отделочных работ.
• Таблица по мониторингу рынка строительно-отделочных работ.
• Коммерческий расчет стоимости строительно-монтажных и отделочных работ, в соответствии с архитектурными решениями.

При формировании коммерческого расчета и анализа, представленного Подрядчиком коммерческого расчета, были сформированы следующие замечания:

4.1.1. В предоставленном, для анализа, коммерческом расчете отсутствуют демонтажные работы.

4.1.2. При формировании коммерческого расчета, предусмотрены работы по оштукатуриванию внутренних стен в объеме 364 м.кв., что по объему, составляет вся площадь стен. Для чего проводить оштукатуривание стен, если на них нанесена штукатурка и шпаклевка? Оштукатуривание необходимо провести по плоскостям вновь возводимых перегородок (64,2 м.кв.). В результате чего, объем общей стоимостью 212 800 (двести двенадцать тысяч восемьсот) рублей, эксперт считает не целесообразными.

4.1.3. Также, при проведении осмотра внутренних стен и перегородок, наличие вертикальных отклонений, нарушения прямолинейности плоскостей, трещин и других замечаний, не выявлено. В связи с чем, работы по шпатлеванию стен и нанесению малярной сетки, не требуются. Необходимо нанесение финишного слоя шпаклевки, с монтажом стеклохолста. В результате чего, объем работ, общей стоимостью 342 000 (триста сорок две тысячи) рублей, эксперт считает не целесообразными.

4.1.4. При формировании коммерческого расчета, Подрядчиком указывается устройство под конструкции для устройства подвесного потолка из ГКЛ в одной плоскости, хотя, архитектурные решения предусматривают двух уровневые потолки, что говорит о том, что Подрядчик либо не видел Архитектурного проекта, либо предусматривает дальнейшее удорожание отделочных работ.

4.1.5. Также, Подрядчиком указаны работы по заполнению и шпатлеванию стыковочных швов ГКЛ. При заполнении швов проводится наклейка серпянки и дальнейшее заполнение шпаклевочной смесью. Второй слой не наносится. Далее, должна шпатлеваться вся плоскость. В связи с чем, работы по повторному шпатлеванию стыковочных швов, не имеет никакой необходимости и несет угрозу нарушения прямолинейности плоскости. Работы общей стоимостью 33 744 (тридцать три тысячи семьсот сорок четыре) рубля, не имеют необходимости в выполнении.

4.1.6. При обследовании пола, была выявлена уложенная ламинированная доска на подложке. Соответственно, если под ламинированной доской выполнена стяжка пола и замечаний по качеству выполненных работ нет, зачем вскрывать стяжку и выполнять ее заново, если не желание увеличить стоимость строительно-монтажных и отделочных работ. Демонтаж стяжки необходим только на тех площадях, где будет укладываться теплый пол. В результате чего, объем работ, общей стоимостью 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, эксперт считает не имеющих под собой технической аргументации.

4.1.7. Также, в разделе «Сантехнические работы», в представленном Подрядчиком коммерческом расчете, предусмотрена укладка труб, общей длиной 100 м/п. Не понятно, согласно архитектурным решениям, добавлены 3 точки, т.е. необходимо провести дополнительные трассы до трех точек, куда Подрядчик намеревается укладывать 100 метров трубы. Согласно расчету, максимальная протяженность трубопроводов составит не более 32 м/п в две ветки. Соответственно, работы общей стоимостью 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей, не требуются.

4.1.8. В разделе «Электрика», Подрядчиком предусмотрена прокладка кабеля, общей протяженностью 1 700 м/п. На основании проведенных расчетов, общая протяженность укладываемых кабельных линий не может превышать 360 м/п. В результате чего, превышение стоимости работ по укладке кабельных каналов, согласно представленному коммерческому расчету Подрядчиком, составляет 160 800 (сто шестьдесят тысяч восемьсот) рублей.

В результате указанных замечаний в подразделе 4.1. Исследовательской части, работы, общей стоимостью 923 344 (девятьсот двадцать три тысячи триста сорок четыре) рубля, не имеют под собой основания.

Для определения необходимости выполнения вышеуказанных работ, провести следующие мероприятия:

1. Обследование стен:

• определение прямолинейности плоскости стен;
• простукивание стен, для определения отслоений и пустот;
• визуальное обследование, для выявления трещин и других замечаний целостности нанесенного шпаклевочного слоя, а также глубины выявленных растрескиваний.

2. Обследование полов:

• демонтаж ламинированной доски;
• выявление трещин и других дефектов;
• определение возможных горизонтальных отклонений.

3. Расчет укладываемых водонапорных труб, подготовка исполнительной схемы.

4. Расчет и подготовка исполнительной схемы по укладке кабельных линий.

4.2. В связи с тем, что представленный к анализу коммерческий расчет имеет вышеуказанные разночтения, экспертом было принято решение о формировании Ведомости объемов (Таблица 1), на основании которой, был проведен Мониторинг рынка строительно-монтажных и отделочных работ (Таблица 2), а затем сформирован Коммерческий расчет (Таблица 3).

5. ВЫВОДЫ

5.1. В результате указанных замечаний в подразделе 4.1. Исследовательской части, работы, общей стоимостью 923 344 (девятьсот двадцать три тысячи триста сорок четыре) рубля, не имеют под собой основания.

Для определения необходимости выполнения вышеуказанных работ, провести следующие мероприятия:

1. Обследование стен:

• определение прямолинейности плоскости стен;
• простукивание стен, для определения отслоений и пустот;
• визуальное обследование, для выявления трещин и других замечаний целостности нанесенного шпаклевочного слоя, а также глубины выявленных растрескиваний.

2. Обследование полов:

• демонтаж ламинированной доски;
• выявление трещин и других дефектов;
• определение возможных горизонтальных отклонений.

3. Расчет укладываемых водонапорных труб, подготовка исполнительной схемы.

4. Расчет и подготовка исполнительной схемы по укладке кабельных линий.

5.2. В результате проведенных изысканий, общая стоимость строительно-монтажных и отделочных работ составила 2 366 153,11 (два миллиона триста шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля 11 копеек.

В сформированном коммерческом расчете (Таблица 3), предусматриваются следующие повышающие коэффициенты:

1. 100% на облицовочные работы. При проведении мониторинга рынка строительно-отделочных услуг, представленные в Таблице 2 цены, указанные в прайс-листах компаний, участвующих в мониторинге, ориентированы на отделочные работы эконом класса. Так как в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная д.38 кор 1, кв 634., предусматривается применение материалов премиум класса, степень ответственности возрастает в два раза. А также, уровень квалификации специалистов, должен быть гораздо выше, среднего специалиста по отделочным работам.

2. Отделочные работы выполняются по индивидуальному проекту, что обязывает Подрядчика к выполнению работ в полном соответствии проекта. Процент повышающего коэффициента составляет 30% к итоговой стоимости производства строительно-монтажных и отделочных работ.

Смотреть подробнее с таблицами и фото в файле WORD по ссылке ниже.