Реклама на сайте


Аквабион - партнер компании НПП АСИ

Строительный аудит

строительный аудитСтроительство различных промышленных или гражданских объектов предполагает комплекс серьезных мероприятий, направленных на достижение высокого качества результата работы подрядчика. В период окончания какого-либо этапа работ или всего сооружения объекта в целом важно осуществлять строительный аудит. Данный процесс предполагает проверку документации, качества строительства, соблюдения технологий, стандартам, ГОСТам, нормам и проекту.

Наша компания предоставляет полный комплекс услуг, которые направлены на контроль качества и стоимости строительных работ. Аудит обеспечивает решение различных проблем, которые часто возникают, например, в результате передачи проекта от одного подрядчика к другому. Спорные ситуации могут возникнуть и при сдаче объекта строительства. В таких случаях проведение строительного аудита позволяет проверить рациональность использования различных ресурсов и средств.

Комплекс действий включает в себя такие работы как:

  • анализ финансовой составляющей;
  • проверка использования инвестиционных ресурсов;
  • юридическая экспертиза;
  • контроль точного исполнения контракта подрядчиками и поставщиками.

Строительные эксперты нашей компании проводят точную, результативную и эффективную работу.

Финансовый и технический надзор, осуществляемый с самого раннего этапа строительства, обеспечивает соответствие проекта и результата установленным нормам. Также достигается максимальная эффективность использования различных ресурсов. При таком комплексном подходе исключены различные последствия, дефекты конструкции и применение некачественных материалов. Наша компания помогает достигать высокого результата строительства, надежности и долговечности здания.

Наш строительный эксперт осуществляет профессиональный, точный и технологичный подход к каждому этапу работ. При этом гарантируется непрерывность контроля, регулярное составление отчета работ. В таком процессе учитываются малейшие детали, что является немаловажным фактором для достижения качества строительства. Профессионализм, точность и оперативность — это основные принципы нашей деятельности, направленные на высокий результат.

Наши цены

Наименование работ Стоимость
Оценка качества выполненных СМР работ от 15000 руб.
Составление локально сметного расчета на устранение выявленных дефектов от 5000 руб.
Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов от 12 000 руб.
Определение среднерыночной стоимости выполненных строительных (ремонтных) работ от 8000 руб.
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов от 7000 руб.

Для чего нужен строительный аудит?

Строительный аудит необходим при выявлении финансовых нарушений связанных с работами, приведшими к увеличению или уменьшению строительно-монтажных, или строительно-ремонтных работ. Так же при необходимости подтверждения финансовых затрат на строительные проекты, при передаче недвижимого имущества. В спорах юридических лиц и многих других обстоятельствах возникающих в процессе необходимости финансового анализа.

Для проведения строительного аудита, специалист обязан запросить всю техническую, финансовую и отчетную документацию. При проведении анализа проектно-сметной документации проводятся изыскания утвержденных затрат на материалы и работы с финансово отчетной документацией.

строительный аудит

Для примера можно привести следующие случаи:

При сговоре проектных институтов и исполнительного органа Заказчика могут быть заложены заведомо завышенные объемы работ и соответственно расход материалов, что приводит к увеличению финансовых затрат. Уловки исполнителей и проектировщиков многогранны и для инженера-строителя не всегда видны. Например, при проектировании раздела железобетонных конструкций, в ведомости расхода материалов закладываются усадочные и другие потери, с превышением на 5-7%. Что приводит к увеличению расхода бетонной смеси и соответственно увеличению стоимости работ. При проектировании железобетонных конструкций закладывается процент усадки бетона до 3%. Многие проектные институты завышают технический регламент на 2-3%, чаще всего для перестраховки. Но, если провести правильно всю последовательность заполнения отчетных документов, войдя в сговор с подрядной организацией можно получить сверхприбыль, которая никак не будет выявлена без дополнительных расчетов и изысканий. Есть и обратная сторона медали. При выявлении превышения расходования строительных материалов и производства строительно-монтажных работ. Приведем пример на армировании железобетонных конструкций. В случае нарушения проектных решений по вязке арматуры может быть выявлено перерасходование материалов. Привлечение неквалифицированных специалистов, несоблюдение требований проектных решений, недобросовестное отношение к сохранности материальных ценностей и много другого является поводом для превышения сметной стоимости строительно-монтажных работ. Бывают случаи и проведения ошибочных расчетов проектных организаций, которые приводят к внесению изменений в проектную документацию и в последствии, к увеличению расхода материалов и работ или замене утвержденных материалов на более дорогие. Главной и наибольшей статьей увеличения сметной стоимости приводит неправильная транспортировка и хранение строительных материалов. В некоторых случаях превышение сметной стоимости материалов, за счет дополнительных закупок достигает 15%. Бывают случаи, когда нарушены требования технического регламента при проведении строительно-монтажных работ, которые приводят, к увеличению материалов и объемов отделочных работ. Например, при устройстве несущих стен и перегородок, нарушение требований СНиП по вертикальным отклонениям приводят к увеличению штукатурного слоя и соответственно к увеличению объемов и сроков работ.

Бывают аудиторские проверки, которые связаны с целью доказать заказчику о проведенных дополнительных расходах, в следствии несвоевременного финансирования, которое могло привести к консервации объекта, и соответственно к дополнительным расходам.

В аудиторской проверке строительных объектов участвуют специалисты разных специальностей, это сметчики, проектировщики, инженеры-строители и другие специалисты. Задача каждого специалиста выявить нарушения, которые излагаются в виде аналитических справок и таблиц. Далее к исследованиям приступает строительный аналитик, который должен синхронизировать полученную информацию, выявить причинно-следственные действия, в результате которых могли быть допущены нарушения финансово-хозяйственной деятельности. Следующим этапом является задача по сбору доказательной базы. При которой аналитик формирует вопросы и задачи перед специалистами.

Например:

При формировании сметной стоимости могут быть применены расценки, похожие по своему функциональному назначению, но подразумевающие совершенно иные расходы материалов и проведение более квалифицированных или сложных работ. Данные пункты созвучны по своему названию, но кардинально разнятся в объемах и технологических свойствах. Эта работа определяется специалисту-сметчику, который должен показать разницу в цене и указать на целесообразность примененных разделов, конкретно к определенным этапам работ. Так же, при проведении отделочных работ, бывают случаи, когда облицовочные материалы меняют на менее дешевые аналоги, что в последствии приводит к ухудшению технических показателей, но не возможно в определении по визуальному осмотру. Тогда аналитик ставит инженеру-строителю задачу, путем лабораторных исследований показать качество примененного материала и его технические характеристики.

Уловки застройщиков многогранны и постоянно совершенствуются. Бывает, что при проведении конкурсов, участники применяют заниженные стоимости материалов и работ. Которые увеличиваются с различными аргументациями, такими как повышение стоимости строительных материалов, инфляционные издержки, изменение стоимости курса валют и многое другое. В данных ситуациях, чаще всего проводится мониторинг цен на момент проведения конкурса и периода фактического выполнения контрактных обязательств. После проведенного мониторинга полученная информация анализируется и формируется в экспертном отчете.

Для проведения аудиторских проверок необходимы исключительные знания рынка строительных услуг и материалов, инженерно-технической подготовленности и наличия опыта в ведении финансово-экономической деятельности строительных организаций.

Ответственность, возлагаемая на экспертную организацию, при проведении аудиторских проверок огромна и требует холодного и последовательного подхода.

Бывают случаи, когда экспертные заключения не удовлетворяют ожидания или разнятся с данными заказчиков, в связи с чем, исследовательские действия должны проводиться разносторонне и выданные решения должны иметь хорошую доказательную базу.

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заявка на экспертизу