Реклама на сайте


Аквабион - партнер компании НПП АСИ

Перепланировка жилых помещений

Перепланировка помещений в МосквеК жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Перепланировка и переустройство квартир – сегодня становится повсеместным явлением. Редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства, и это обусловлено стремлением человека обустроить свое жилище с максимальным комфортом, удобством, в меру своих финансовых и физических возможностей, а новомодные тенденции в дизайне, новые технологии строительства открывают множество возможностей и перспектив в его реализации.

Стоимость перепланировки жилых помещений

Наименование Цена
Получение документов БТИ
(включает госпошлины)
5 000 руб.
Согласование перепланировки по проекту
(включает изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)
20 000 руб.
Согласование перепланировки по проекту с экспертизой в монолитных или кирпичных домах
(включает изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение положительной экспертизы от авторов проекта дома, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)
30 000 руб.
Согласование перепланировки по проекту при устройстве проемов в панельных домах
(включает разработку проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение положительной экспертизы от авторов проекта дома, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)
60 000 руб.
Согласование объединения квартир
(включает изготовление проекта объединения квартир, техническое заключение, получение разрешения на объединение квартир в одну, госпошлины)
90 000 руб.
Согласование объединения лоджии (балкона) и комнаты
(включает изготовление проекта перепланировки, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)
30 000 руб.
Согласование перепланировки квартир в домах, являющихся объектом культурного наследия
(включая изготовление проекта приспособления для современного использования, техническое заключение, получение охранного обязательства, согласование Москомнаследия, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)
100 000 руб.
Подписание Акта о завершенном переустройстве.
Получение документов БТИ.
после получения разрешения и окончания ремонта (включая сопровождение комиссии Мосжилинспекции, подписание Акта о завершенном переустройстве, инвентаризацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой, госпошлины).
10 000 руб.
Согласование перепланировки квартиры в ГУП Мосгаз
(включая госпошлины)
10 000 руб.
Изготовление технического плана квартиры 10 000 руб.
Внесение изменений в кадастр
(получение нового кадастрового паспорта с учетом произведенной перепланировки квартиры, госпошлины)
10 000 руб.
Замена Свидетельства о праве собственности на квартиру после перепланировки
(включает получение нового Свидетельства о государственной регистрации с учетом измененной площади квартиры, госпошлины)
10 000 руб.

Обращаем внимание: в таблице указанны нижние пределы сумм расходов по оформлению разрешения на перепланировку, реконструкцию. Окончательная цена определяется исходя из индивидуальных особенностей Вашей квартиры, дома, объекта и видов заявленных работ.

Что такое перепланировка и переустройство?

В новом Жилищном кодексе (ЖК), вступившем в силу с 1 марта 2005 года, эти понятия разграничиваются

Перепланировка - это любое изменение конфигурации помещений в квартире, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, будь то объединение санузла, демонтаж ненесущей перегородки между комнатами, устройство балкона или утепление лоджии, изменение старых дверных, оконных проемов, арок, не говоря уже о более серьезных изменениях. Фактически это все изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ и требуют внесения изменений в технический план квартиры.

Переустройство - это изменение инженерных систем жилого помещения. Перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого)..

При этом надо учесть, что "переустройство и (или) перепланировка жилого помещения", как сказано в ЖК, "должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома". Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.

Затевая такие преобразования, надо понимать, что все подобные действия необходимо согласовывать с разного рода выше или нижестоящими инстанциями.

Самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью жителей всего подъезда или дома, а порой и жизни.

Примеров тому немало. Все обрушения подъездов или домов, связаны либо с незаконной перепланировкой либо с переустройством. Специалисты считают, что происходящие время от времени взрывы газа вполне могут происходить по вине самочинных перепланировщиков, задевших газовые магистрали.

Перепланировка квартиры в Москве

Перепланировка квартиры - не простой и зачастую дорогостоящий процесс. Он требует определенной компетенции, профессиональных знаний и специального опыта. Мало, кто осведомлен о таких понятиях, как несущая способность конструкций здания и их элементов, прочих инженерных, строительных, технических, санитарных аспектах и нормах, которые могут быть нарушены в результате перепланировки и переустройства.

Те, кто понимает всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, многие же действуют по принципу "сам себе архитектор". Не представляя при этом, какие подчас катастрофические последствия могут повлечь доморощенные "архитектурные идеи".

Возьмем для примера такой распространенный и казалось бы простой случай, как перенос кухни в лоджию. На языке специалистов это называется изменением функционального назначения помещений. Предположим, что вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне разместили спальню. К такому ходу часто прибегают владельцы однокомнатных квартир, которых вдохновляет возможность иметь две комнаты вместо рассчитанной проектировщиками одной.

У специалиста такая перепланировка вызывает следующие вопросы. Перенос в лоджию газа и света есть вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему, не стали ли системы представлять опасности для жизни жильцов и целостности здания?

Кухня, как и ванна, туалет, требует особых правил гидроизоляции, выполнены ли эти требования? Был ли согласован факт перепланировки, и если нет, готовы ли хозяева все переделать за свой счет, если факт всплывет наружу?

А остекление лоджий? Этот "красивый, древний обычай" переустраивать их, как ни одно другое помещение квартиры. Сдается новый дом и с заселением жильцов начинает обрастать разноформатным остеклением и подручными материалами – тут и кирпич, и глина и жесть, выкрашенная в самые разные цвета. И никому нет дела до эстетики фасада, улицы, лица города в целом.

Или еще один распространенный пример – перенос стен и перегородок. Знаете ли вы, что нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Запрещается перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м. Недопустимо увеличение подсобной площади за счет жилой недопустимо.

Так называемая «свободная планировка» во вновь построенных домах и квартирах таковой не является. Вы производите перепланировку или переустройство, если фактический план, конфигурация или оборудование новой квартиры выполнены вами и они не соответствуют тому, что предусмотрено строительным проектом, (даже если план помещений представлен в условных или курсивных линиях, это не означает, что его нет).

Как видите, перепланировка – это дело далеко не только нашего вкуса и прихотей. Все гораздо сложнее... Что же предпринять жильцу, если все же решение "о перемене мест" созрело?

Ответ однозначен – обращайтесь к опытным специалистам, имеющим соответствующие лицензии. Они не только грамотно решат вопросы перепланировки, но и согласуют проект, в результате чего все задуманные вами изменения приобретут законный статус.

Обратитесь к Нам и вы получите полное экспертное архитектурное, строительное, техническое, юридическое сопровождение:

  • получите исчерпывающую профессиональную консультацию
  • экспертное заключение на предмет строительно-технической возможности провести перепланировку и переустройство (в некоторых случаях таковая требуется)
  • наши дизайнеры и архитекторы помогут Вам разработать проект, в котором ваши пожелания по перепланировке будут реализованы в полном соответствии с действующими нормами и правилами
  • согласование проекта в соответствующих инстанциях и получите разрешение на производство работ
  • авторский архитектурный и технический надзор над выполнением работ
  • оформление всех необходимых документов для ввода в эксплуатацию (акты на скрытые работы , сертификаты на материалы и пр.)
  • участие наших представителей в комиссии по приемке перепланированного помещения
  • новый Технический план
  • новый Кадастровый паспорт
  • новое Свидетельство на право собственности

Согласование перепланировки квартиры

Именно безопасностью Вашей семьи и Ваших соседей продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.

В соответствии с действующими правилами, владелец квартиры должен согласовать проект перепланировки еще до начала ремонтных работ.

Не соблюдение этого требования может навлечь на собственника довольно серьезные проблемы, вызванные жалобами со стороны соседей, эксплуатирующей компании, надзорных органов.

Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки квартиры только после предъявления им претензий от надзирающих органов (эксплуатирующей организации, Управы, Мосжилинспекции).

Согласование перепланировки "по факту" является обычной практикой в Москве, но иногда перепланировку квартиры согласовать невозможно из-за нарушений, допущенных при проектировании и выполнении работ по перепланировке...

Акцентируем тот факт что в настоящее время

***В Москве отменена упрощённая схема оформления самовольной перепланировки.

Московское правительство отменило «амнистию на перепланировки», упрощённую схему оформления самовольной перепланировки, действовавшую с 2011 года. Теперь узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры без уплаты штрафа будет невозможно...

Данное решение вызвано растущим числом жалоб на самостоятельные перепланировки квартир, представляющие угрозу имуществу и здоровью жителей многоквартирных домов столицы.

Наиболее распространёнными нарушениями при незаконной перепланировке квартиры являются несоблюдение строительных норм, снос несущих стен и перекрытий, объединение жилых комнат с балконом или кухней, увеличение площади квартиры за счёт присоединения общедомовых помещений...

По новым правилам, если перепланировка квартиры произведена, а документы ещё не оформлены, Мосжилинспекция выпишет штраф 2500 рублей за незаконную перепланировку. Если за 6 месяцев квартировладелец не соберёт нужные документы для оформления перепланировки, суд заставит ликвидировать незаконную перепланировку и вернуть квартиру в исходный вид.

По информации Мосжилинспекции, в этом году количество заявок на согласование перепланировки выросло почти на треть...

Для согласования перепланировки квартиры собственник помещения предоставляет в уполномоченный орган:

  1. Копии документов о правах на занимаемые помещения.
  2. Заявление о планируемой перепланировке квартиры (помещения) с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия Управляющего жилым домом.
  3. Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих перепланировке, полученные в БТИ. На поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке.
  4. Проектная документация, обязательная для мероприятий затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованные в установленном порядке ее разработчиками, а так же договор об авторском надзоре за реализацией проекта по переустройству.
  5. Копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по перепланировке связаны с таковыми.

Согласование перепланировки делится на два основных вида:

Согласование перепланировки с изготовлением проекта и Технического заключения.

Согласование с изготовлением эскизного проекта.

Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки квартиры по эскизному проекту с нанесением изменений на существующий план квартиры, требуется, если при перепланировке не затронуты несущие конструкции и другие конструктивные элементы, коммуникации, гидроизоляция полов и т.д. например:

  • демонтаж межкомнатных не несущих перегородок,
  • демонтаж встроенных шкафов,
  • перестановка сантехнического оборудования в габаритах помещения,
  • устройство и закладка проемов в не несущих перегородках и др.

А также, если ваша перепланировка выполняется по одному из существующих типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.

Согласование перепланировки квартиры по проекту

В более сложных случаях для согласования перепланировки требуется изготовление проекта перепланировки, который дополнительно содержит в себе такие разделы, как вентиляция, канализация, отопление, гидроизоляция полов и др...

Так же потребуется обследование конструкций здания и изготовление технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ при перепланировке / переустройстве квартиры по результатам обследования.

Разработка проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры, необходим для проведения следующих работ:

  • изменение конструкции полов,
  • устройство гидроизоляции,
  • затрагивание несущих стен и других конструктивных элементов,
  • снос подоконного блока,
  • устройство, перенос или расширение санузлов,
  • объединение квартир,
  • перенос кухни в коридор и др.

Согласование перепланировки также необходимо для оформления любых операций с объектом недвижимости

Кроме перепланировки жилого помещения, согласования требуют:

  • новое строительство жилого дома,
  • сооружение пристройки,
  • надстройка,
  • устройство отдельных входов,
  • изменения фасада здания.

Доверьте перепланировку своей квартиры/дома профессионалам!

Разработку проекта перепланировки должна осуществлять организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства.

Наши специалисты качественно подготовят техническое заключение и проектную документацию, оформят все согласования перепланировки квартиры / жилого дома.

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заявка на экспертизу