Реклама на сайте


Аквабион - партнер компании НПП АСИ

Перепланировка нежилых помещений

Сложно даже представить: как много собственников, не задумываясь, реконструируют свои коммерческие объекты без получения на это необходимых разрешений, а потом сталкиваются с проблемами при регистрации права собственности на реконструируемый объект.

Узнать точную стоимость перепланировки именно в Вашем случае

Как правило, собственники нежилых объектов, экономят время и деньги на получении разрешительных документов на реконструкцию. Они рассчитывают, что раз недвижимость – это их собственность, то и согласовывать с кем-то перестройку объекта мероприятие затратное и не имеющее особого смысла.

Но так думают они до тех пор, пока не решат совершить сделку с перестроенным объектом, например, заложить для получения кредита в банке или срочно продать.

И тут выясняется, что распорядиться они могут только той частью объекта, на которую имеются правоустанавливающие документы, а различные пристройки, надстройки к зданию предметом сделки быть не могут. Еще хуже если в результате серьезной реконструкции первоначальный объект недвижимости теряет все свои характеристики и фактически перестает существовать, тогда все здание будет рассматриваться как самовольная постройка, которой в принципе никак нельзя распорядиться. В таких ситуациях собственникам придется в судебном порядке доказывать свои права на реконструированные объекты.

Во избежание таких случаев, необходимо учитывать требования действующего законодательства к проведению реконструкции строений.

Однако все ли изменения нужно согласовывать? Все зависит от того реконструкция это или перепланировка. Несмотря на то, что и реконструкция и перепланировка связаны с изменением площади объекта, они все же имеют серьезные различия. Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция связана, прежде всего, с изменением границ объекта, чаще в сторону его увеличения: возведение пристроек, дополнительных этажей, тамбуров, устройство проемов в несущих стенах. Либо может производится в пределах границ объекта, но в результате такой реконструкции изменяется назначение объекта, к примеру складское помещение за счет устройства внутри него второго уровня и подключения к дополнительным инженерным мощностям переоборудовано под офисное.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуется представить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проектную документацию, получить согласие всех собственников объекта на его реконструкцию, получить заключения (согласования) территориального управления Роспотребнадзора;Управления государственного пожарного надзора Г У МЧС России; Мосгосзкспертиза и прочих уполномоченных органов и организаций.

После окончания реконструкции необходимо будет ввести объект в эксплуатацию.

Все эти процедуры оформления довольно длительны и будет проще доверить их выполнение профессионалам.

Перепланировка нежилого объекта – это изменения внутренней конфигурации помещений (снос перегородок и возведение новых) без выхода за пределы границ объекта, без затрагивания несущих конструкций, не влекущее изменение статуса (назначения) помещения. Перепланировка, как правило, связана с незначительным изменением площади объекта, последнюю оформить гораздо проще.

Если производится только внутренняя перепланировка в нежилых помещениях, не затрагивающая несущих конструкций здания, то не требуется прохождение той процедуры, которая необходима для осуществления реконструкции.

Получается, что собственник коммерческой недвижимости вправе по своему усмотрению производить перепланировку в принадлежащих ему помещениях, конечно при условии, что не нарушаются конструктивные характеристики здания и санитарные и противопожарные требования. Чтобы все эти требования соблюсти, рекомендуется оформить проектную документацию на перепланировку. Тогда ответственность за соответствие перепланировки строительным нормам и правилам перейдет к проектировщикам. При отсутствии проекта всю ответственность за нарушение строительных норм будет нести собственник или арендатор, сделавший перепланировку без проекта.

Несмотря на то, что действующим законодательством не установлен порядок согласования перепланировки в нежилом помещении, собственники коммерческой недвижимости часто сталкиваются с проблемами при регистрации перехода права собственности на перепланированное помещение. ФРС может приостановить государственную регистрацию до представления документов, подтверждающих проведенное переустройство.

Можно оспаривать такие действия ФРС как незаконные в судебном порядке. Но, как известно, судебные тяжбы времени отнимают немало. В таких ситуациях гораздо эффективнее предоставить документы, которые подтвердят, что произведенные в помещении изменения не требуют получения разрешения и ввода в эксплуатацию.

Доверьте реконструкцию /перепланировку, оформление своего коммерческого объекта профессионалам

Разработку проекта реконструкции /перепланировки должна осуществлять организация имеющая допуск к работам, влияющим на безопасность строительства.

Обратитесь к Нам, и вы получите:

  • полное экспертное архитектурное, строительное, техническое, юридическое сопровождение планируемой или уже произведенной реконструкции/перепланировки Вашего коммерческого объекта;
  • исчерпывающую профессиональную консультацию;
  • экспертное заключение строительно-технической возможности провести реконструкцию/перепланировку;
  • наши дизайнеры и архитекторы помогут Вам разработать проект, в котором ваши пожелания по перепланировке будут реализованы в полном соответствии с действующими нормами и правилами;
  • согласование проекта в соответствующих инстанциях и разрешение на производство работ;
  • авторский архитектурный и технический надзор над выполнением работ;
  • оформление всех необходимых документов для ввода в эксплуатацию (акты на скрытые работы , сертификаты на материалы и пр.);
  • участие наших представителей в комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию реконструированного/перепланированного помещения;
  • оформление всех технических и правоустанавливающих документов на объект;
  • мы предоставим экспертное заключение по реконструированному объекту для суда, банка и любых прочих юридических процедур.

Мы готовы предложить приемлемые цены и наиболее удобные варианты сотрудничества.

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заявка на экспертизу