Любые здания и сооружения, их несущие конструкции, можно разделить на три категории.

• Фундамент
• Несущие стены, колонны, перегородки
• Межэтажные перекрытия

Обязательным пунктом исследования несущих способностей являются лабораторные испытания строительных материалов или изыскания, проводимые неразрушающим методом контроля. В наше время существуют измерительные приборы, которые позволяют без нарушения целостности конструкций, определить технические свойства материала и их соответствие требованиям технического регламента. Только после удостоверения о соответствии материалов прочностным и техническим характеристикам, эксперт приступает к исследованиям на предмет нагрузочных характеристик конструктивных элементов. Данные исследования необходимы для понимания максимальной нагрузки конструктивных элементов и дальнейшему расчету физических свойств, при различном вертикальном и горизонтальном давлении.

Этот этап исследований сопряжен с несущими способностями здания и, в случае проведения ошибочных расчетов, может повлечь за собой неисправимые последствия, которые могут угрожать жизни и здоровью людей эксплуатируемых обследуемое строение.

Техническое обследование зданий и сооружений также включает:

1. Определение технического состояния фундамента.
2. Определение характеристик эксплуатационных свойств зданий и сооружений.
3. Определение технических характеристик отдельных конструктивных элементов здания.
4. Определение состояния фасадной части здания.
5. Определение состояния кровельной системы.
6. Определение качества выполненных реставрационных или реконструктивных работ.
7. Определение состояния инженерных коммуникаций.