Реклама на сайте


Аквабион - партнер компании НПП АСИ

Проведенная экспертиза дома для суда

Настоящее Заключение выполнено на основании определения Симоновского районного суда г. Москвы от «04»июля 2016. Предметом строительно-технической экспертизы является объект жилого строительства с постановкой следующих вопросов:

  1. Соответствуют ли работы , выполненные в ходе строительства дома из арболитовых блоков с верандой и облицовкой отделочным кирпичом, расположенного по, строительным нормам и правилам (СНиП и СП идр.).
  2. Если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ?
  3. Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами? 
  4. Могут ли эти недостатки устранены Исполнителем или Заказчиком либо третьими лицами?
  5. В случае наличия недостатков, дефектов в выполненных монтажно-строительных работах на объекте, каковы объемы и стоимость работ по их устранению? 
  6. Каковы объемы и стоимость фактически работ, выполненных с надлежащим качеством по строительству дома, исходя из цены, которая обычно, при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы?

Сведения о специалистах, участвующих в экспертизе

Хилобоченко Борис Геннадьевич

Высшее строительное образование по специальности «СХС». Стаж работы в строительстве более 35 лет, Занимаемая должность - сотрудник ООО «НПП «АСИ», строительный эксперт. 

Сведения об участниках экспертизы

Во время проведения экспертизы присутствовали: 

  • Истец (представитель истца): 
  • Ответчик (представитель ответчика):

Акт о проведенном обследовании от 12.08.2016г.

Документы представленые на экспертизу 

ООО «НПП «АСИ» при производстве строительно-технической экспертизы представлены материалы судебного дела № 2-2420/16:

  • 1.4.1. Договор на выполнение строительных работ № РМ 15 от «31» мая 2015г. 1.4.2. Дополнительное Соглашение № 1 к Договору № РМ 15 от «31» мая 2015г.
  • 1.4.3. Уставные документы компании ООО «СтройГрупп» 1.4.4. Претензия от ООО «СтройГрупп» от «06» ноября 2015г.
  • 1.4.5 Товарно-транспортные накладные на строительные материалы и расходные инструменты.
  • 1.4.6. Дополнительное Соглашение № 2 к Договору № РМ 15.
  • 1.4.7 Дополнительное Соглашение № 3 к Договору № РМ 15.
  • 1.4.8. Дополнительное Соглашение № 4 к Договору № РМ 15.
  • 1.4.9. Эскизный проект дома модификации «Светлый».
  • 1.4.10. График строительства.
  • 1.4.11. Коммерческий расчет строительства дома.
  • 1.4.12. Материалы судебного дела 

Список используемой литературы

  •  СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» 
  • ГОСТ Р 31397-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
  •  СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* 
  • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 
  • Рекомендации по расчету, проектированию и устройству свайных фундаментов нового типа в Москве.
  • ГОСТ 21520-89. Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия. 

Перечень приборов и оборудования 

  • Фотоаппарат Canon PowerShot G9
  • Рулетка обыкновенная 10м.
  • Уровень 1,5 м.

Этапы экспертизы 

Экспертиза включает в себя два этапа.

Первый этап(25.07.2016г.):

  • Визуальный осмотр и выявление видимых дефектов.
  • Фото-фиксация выявленных замечаний и нарушений. 

Второй этап (26.07.2016г.-09.08.2016г.):

  • Анализ предоставленных материалов для экспертизы.
  • Сравнительный анализ соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям СП, ГОСТ и других технических регламентов 
  • Мониторинг рынка строительных услуг и материалов
  • Составление Дефектной ведомости
  • Сравнительный анализ выполненных строительно-монтажных работ по ценовой категории
  • Выводы.

Дополнительные условия и ограничения

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленные Симоновским районным судом материалы дела являются точной и достоверной информацией; 

Исследовательская часть

Исследования проводились методом визуального осмотра, фото-фиксацией объекта строительства, инструментальными измерениями, а так же сравнительным анализом представленных документов. Обследование объекта строительства проводилось в присутствии участников судебного производства № 2-2240/16. В процессе проводимого обследования был получен доступ к объекту строительства расположенного по адресу: и были проведены работы по выемке грунта (шурфования), требовавшие визуального и инструментального осмотра и фото-фиксации устройства - «фундамета на сваях» согласно «Результатам расчета строительства дома» (извлечено из материалов дела)

Рекомендации по расчету, проектированию и устройству свайных фундаментов нового типа в Москве

  1. РАЗРАБОТАНЫ: НИИОСПом им. Н.М. Герсеванова (д.т.н. Ильичев В.А. - руководитель темы, к.т.н. Мариупольский Л.Г. - ответственный исполнитель, к.т.н. Вахолдин В.В., к.т.н. Джантимиров Х.А., к.т.н. Игнатова О.И., к.т.н. Михеев В.В., к.т.н. Трофименков Ю.Г., к.т.н. Шишкин В.Я.), МНИИТЭПом (к.т.н. Дузинкевич М.С., к.т.н. Максименко В.А.), АО "Моспроект" (инж. Александровский В.С., Вершадский И.Ф.), Ассоциацией "Стройнормирование" (инж. Дубиняк В.А.), ГПИ ''Фундаментпроект" (инж. Ханин Р.Е.), ПОФ "Гидростройинжиниринг'' (инж. Лешин Г.М.), АО МП "Гидроспецфундаментстрой" (инж. Басиев А.Н.).
  2. ПОДГОТОВЛЕНЫ: к изданию Управлением перспективного проектирования и нормативов (инж. Шевяков И.Ю., Щипанов Ю.Б.). 
  3. СОГЛАСОВАНЫ: Управлением развития Генплана, одобрены НТС Москомархитектуры (протокол от 22 сентября 1997 г.).
  4.  УТВЕРЖДЕНЫ: указанием Москомархитектуры от 18.11.97 № 46.

Свайные фундаменты

СНиП 2.02.03-85

ВИДЫ СВАЙ 

По способу заглубления в грунт надлежит различать следующие виды свай:

а) забивные железобетонные, деревянные и стальные, погружаемые в грунт без его выемки с помощью молотов, вибропогружателей, вибровдавливающих и вдавливающих устройств, а также железобетонные сваи-оболочки, заглубляемые вибропогружателями без выемки или с частичной выемкой грунта и не заполняемые бетонной смесью; При проведении выездных мероприятий было выявлено следующее: Согласно вышеуказанным рекомендациям (п. 2 НОВЫЕ ТИПЫ ФУНДАМЕНТНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ИЗ СВАЙ), железобетонные конструкции на объекте находящемся по адресу: , ни под одну категорию не попадают. Зафиксированные железобетонные конструкции подходят под категорию – опорно-столбчатых фундаментов, средним размером до 450 мм. Что увеличило стоимость устройства фундамента на 15-20%. За счет увеличения диаметра вертикальной конструкции (опорно-столбчатого фундамента), и соответственно увеличения стоимости строительных материалов и работ по устройству железобетонных конструкций. 

При проведении выездных мероприятий было выявлено следующее: 

Земляные работы: Проведена выемка грунта для устройства ленточного, мелкозагубленного фундамента, с перевязкой с буровыми сваями. Фото № 1-4. Песчаная и гравийная подготовка выполнена на высоту до 50мм (необходимая высота щебеночной подготовки от 100мм). Фото № 4-7. Устройство подготовки под монолитную плиту не представляется возможным без изысканий подразумевающих разрушение монолитной плиты, в связи с чем, подтвердить или опровергнуть соответствие подстилающих слоев под монолитной плитой, не представляется возможным. 

Бетонные работы: Устройство опорных фундаментов выполнено из бетона марки В 22, 5, согласно представленным документам, находящимся в материалах дела № 2-2420/16. Но не проведена гидроизоляция или обмазочная изоляция железобетонных конструкций, что может привести к проникновению влаги в железобетонные конструкции и дальнейшему разрушению. Фото № 1-4. Устройство ленточного, мелко загубленного фундамента выполнено из той же марки бетона (В 22,5), но так же, как и на опорных фундаментах, не проведены работы по устройству оклеечной гидроизоляции, что увеличивает вероятность проникновения влаги в бетонную конструкцию и, как следствие, потери прочностных характеристик конструктивного элемента. А так же возникновению на железобетонных конструкциях грибковых наростов. Фото № 8-9

Кладочные работы: Внешние и внутренние стены выполнены из арболитовых блоков:

Арболитовый блок характеристики

Качество изготовления и соответствия техническим регламентам не проводилось. Хотя по фотографиям № 10-13, видны производственные дефекты, по габаритным размерам арболитовых блоков. Нарушение требований ГОСТ 21520-89. Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия.

Кладка стен выполнена с грубейшими нарушениями требований СТО НОСТРОЙ 2.9.157- 2014. Разделы: 5 - подраздел 5.4. – нарушение требований по толщине растворного слоя; раздел 8 – подразделы 8.6., 8.8., 8.10; раздел 11. Нарушены работы по укладке арболитовых блоков в стык (перевязка соприкасающихся под разным углом стен) , нарушены работы по устройству оконных и дверных проемов (допустимые отклонения превышают на 20-40мм), многочисленные нарушения в плоскости стен, перепады до 30мм. Не проводился технический контроль. Фото № 14-24. Так же выявлены нарушения требований СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. В части перевязки горизонтальных и вертикальных рядов. Что привело к понижению прочности конструкции на сейсмическое движение (усадка дома - постепенное увеличение вертикального и горизонтального давления, по мере его строительства и нагрузки отделочными и другими материалами, так же происходит движение строительного объекта, при сезонных температурных перепадах). Данные нарушения приведут, в дальнейшем, к возникновению трещин в стенах строящегося объекта. Фото № 25-26. Толщина растворного шва превышает на 20-30мм, допустимых размеров (до 15мм), согласно вышеуказанным нормативным Актам. Что так же понижает сейсмическую устойчивость дома. Отклонения вертикальных и горизонтальных откосов на 20-40 мм от осей, приведет к уменьшению конструкции оконного блока, а так же, увеличением максимально допустимого, согласно требованиям технического регламента и СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции отклонения. Повышая вероятность возникновения холодного мостика, и как следствие, промерзание стен. 

ОТВЕТЫ НА ПОСТАВЛЕННЫЕ ВОПРОСЫ.

Согласно проведенным исследованиям по адресу: , и поставленным вопросам Симоновским районным судом, по делу 2-24-20/16, эксперт может пояснить следующее: 

Вопрос № 1. Соответствуют ли работы, выполненные в ходе строительства дома из арболитовых блоков с верандой и облицовкой отделочным кирпичом,строительным нормам и правилам (СНиП и СП идр.).

Вопрос № 2.  Если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ? 

Ответ: Согласно проведенным изысканиям, изложенным в п.4, были выявлены нарушения в проведении следующих видов работ:

  1. Замена способа устройства фундамента на сваях, на способ по устройству опорно- столбчатых фундаментов. Что привело к увеличению стоимости устройства фундамента на 15-20%.
  2. Устройство оклеечной гидроизоляции фундамента – не проведена
  3. Кладка стен из арболитовых блоков – нарушение при перевязке последующих верхних рядов. 

Пример укладки блоков в один ряд.

Пример укладки блоков в один ряд

Множественные отклонения от вертикальной оси (допустимые отклонения до 15мм). Выявлены отклонения до 40мм. Нарушена толщина растворного слоя (допустимая толщина до 12мм). Выявлены толщины растворных слоев до 40мм. Отклонения по вертикальным и горизонтальным осям дверных и оконных откосов имеет дефекты с нарушением до 50 мм на всю длину откоса (допустимо до 15мм, см. СТО НОСТРОЙ 2.9.157-2014 п.п. 8.8.). Отсутствует необходимый отступ от крайней оси фундамента, для дальнейшей укладки облицовочного кирпича. 

Вопрос № 3: Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами? 

Ответ: Нарушения, указанные в Ответе на первый вопрос вызваны грубым несоблюдением требований СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции, СТО НОСТРОЙ 2.9.157-2014, СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений. А так же отсутствием технического контроля со стороны Подрядной организации. 

Вопрос № 4: Могут ли эти недостатки устранены Исполнителем или Заказчиком либо третьими лицами?

Ответ: Вышеуказанные нарушения могут быть устранены как Подрядной организацией, так и сторонними организациями.

  1. Произвести выемку грунта по периметру ленточного фундамента.
  2. Произвести двойную оклеечную гидроизоляцию фундамента.
  3. Произвести демонтаж уложенных арболитовых блоков в полном объеме.
  4. Произвести кладку наружных и внутренних стен в соответствии с требованиями технического регламента. 

Вопрос № 5: В случае наличия недостатков, дефектов в выполненных монтажно- строительных работах на объекте по адресу: , каковы объемы и стоимость работ по их устранению?

Ответ:  Согласно прилагаемому коммерческому расчету (Приложение № 1), подготовленному на основании проведенного мониторинга цен на строительно- ремонтные услуги и строительные материалы, а так же согласно представленным расчетам, которые приложены к Делу № 2-2420/16, стоимость восстановительных работ составит: 354357,54 (триста пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят сем) рублей 54 коп.

Вопрос № 6.  Каковы объемы и стоимость фактически работ, выполненных с надлежащим качеством по строительству дома, расположенного по адресу: , исходя из цены, которая обычно, при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы? 

Ответ: Согласно проведенным изысканиям, работы по строительству жилого дома, находящегося по адресу: , выполненные с надлежащим качеством и соответствующие требованию СП, ГОСТ и других технических требований, на основании «Расчета строительства дома», который приложен к материалам дела, составляет: 284 000 (двести восемьдесят четыре тысячи) рублей. Качественно выполненные работы не исключают мероприятий по приведению в соответствие объекта, требованиям технического регламента. 

Смотреть полный отчет   

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заявка на экспертизу