Реклама на сайте


Аквабион - партнер компании НПП АСИ

Проведение экспертизы строительным нормам и правилам квартир

Причины проведения экспертизы

Проведение строительно-технических изысканий на предмет готовности и соответствия строительным нормам и правилам, а так же другим техническим регламентам квартир. Две квартиры в многоэтажном жилом комплексе, на 9-м этаже. Расположенные на одной лестничной площадке.

Выводы экспертизы

Согласно проведенным исследованиям, проведенным в квартирах № 34 и 35, эксперт пришел к следующим выводам:

При проведении работ по укладке газобетонных блоков и кирпича рядового, были допущены грубейшие нарушения требований технического регламента, в результате которых, необходимо провести следующие действия:

  1. провести работу по анкеровке стен и перегородок к монолитным конструкциям (колонны, ригеля, стены);
  2. произвести демонтаж кладки дверных откосов (верхняя часть) и провести ка- менную кладку с перевязкой, согласно рисунку указанному в подразделе 4.1.3.
  3. по всему периметру внешних стен, в местах примыкания к монолитным конст- рукциям, очистить вертикальные и горизонтальные швы от раствора и проложить утеплитель типа Пеноплекс 20мм.
  4. при проведении оштукатуривания стен, учесть нарушения по вертикальным отклонениям стен и добавить на штукатурный слой не менее 20 мм дополнительно.
  5. установить защитные ограждающие конструкции (перила) на балконах, вдоль внутреннего периметра смонтированной свето-прозрачной конструкции;
  6. заделать и затереть (заполнить растворной смесью) кладочные швы, в местах неполного заполнения;
  7. произвести демонтаж внутренних кабелей трассы противопожарной сигнали- зации, после чего, проложить в короба и смонтировать по месту, согласно проектным решениям; 
  8. в комнатах повышенного влагообразования, произвести гидроизоляцию полов, с нахлестом на стены высотой не менее 100мм.

Выше изложенные мероприятия относятся к гарантийным обязательствам застройщика, так как являются грубейшим нарушением требований технического регламента, а именно следующих норм и правил: 

  • СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции
  • СП 31-110-2003, Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  • ГОСТ 30971-2002. Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к сте- новым проемам. Общие технические условия
  • СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции 
  • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88
  1. В результате допущенных нарушений в части вертикальных отклоненений от оси, в верхней или нижней части возводимых стен, расход материала для оштукатуривания стен, увеличится на 25-30%. Так же как и стоимость производства работ по оштукатуриванию стен.
  2. При устройстве дверных откосов и нарушения правил укладки камня над дверным проемом необходимо провести демонтаж последних (верхних) двух рядов и восстановить перевязку укладываемого материала, что приведет к каменным работам в объеме 9-14 м.кв.
  3. Значительной и кропотливой работой будут мероприятия по проведению дополнительного утепления узлов стыка монолитной и каменных конструкций. В случае отсутствия прокладочного слоя, повышается вероятность возникновения холодного мостика, при отрицательных температурах, и дальнейшее заражение стен грибковыми наростами.
  4. Так же, необходимо провести анкеровку или мягкое крепление узлов примыкания монолитных конструкций и каменных стен, что требует дополнительного изготовления закладных деталей из металло-листа толщиной 3мм и дальнейшее крепление на узлы примыкания. 

Вышеперечисленные мероприятия требуют разработки проекта производства работ и локально-сметного расчета. Указанные работы являются скрытыми, что должно быть оформлено соответствующими Актами скрытых работ. 

В результате выявленных нарушений требований технического регламента и свода правил, указанных в п.п. 5.1., были нарушены права дольщика согласно ст. 7 ФЗ 214, а именно: Качество квартир №34 и №35, являющихся объектами долевого строительства, не соответствую требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это является существенным нарушением требований к качеству объектов долевого строительства.

Смотреть полный отчет 

Экспертиза квартир экспертиза квартир

экспертиза квартир экспертиза квартир

экспертиза квартир экспертиза квартир

экспертиза квартир экспертиза квартир

экспертиза квартир экспертиза квартир

экспертиза квартир экспертиза квартир

экспертиза квартир экспертиза квартир

 

 

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заявка на экспертизу