Внесение специалистов в национальный Реестр (НОСТРОЙ / НОПРИЗ)

Обследование технического состояния жилого дома

Причины проведения экспертизы

Обследование технического состояния жилого дома для определения качества и фиксации дефектов в соответствии с требованиями технического регламента и нормативных документов на объекте находящемся по адресу: Московская область, Рузский район деревня Денисиха.

Перечень приборов и оборудования

  • Фотоаппарат Nikon Coolpix 7800
  • Дальномер лазерный Gravizappa 60 метров.
  • Рулетка обыкновенная Miol 5м ГОСТ 10-603 с ценой деления 1 мм.

Характеристика объекта экспертизы

Объект представляет собой одноэтажный, одноквартирный бревенчатый дом с холодным чердачным помещением и мансардой.

Смотреть полный отчет

Общий вид дома со двораОбщий вид дома с уличной стороны

Жесткость конструкции обеспечена совместной работой наружных бревенчатых стен с чердачным перекрытием.

Характеристика конструктивных элементов:

  • Фундамент - ленточный, бетонный.
  • Наружные стены - рубленные из бревна, 220 х 220 мм. Наружные стены, с фасадной стороны зашиты окрашенной фасадной доской.
  • Внутренние перегородки и потолки - зашиты строганной доской «вагонка».
  • Чердачное перекрытие - брусчатый настил с подшивным потолком.
  • Стропильная система - стропильные ноги – из строганного бруса 150 мм; обрешетка - доска обрезная - 20 мм.
  • Кровля - двускатная, с покрытием волнистыми асбоцементными листами.
  • Отопление - печь на отдельном фундаменте.
  • Водоснабжение - из артезианской скважины посредством электронасоса.
  • Канализация – из отдельно расположенного септика за территорией участка.
  • Электрика – от внешних сетей с электро-разводкой по помещениям.

Дефекты и повреждения обнаруженные в процессе обследования

В ходе обследования несущих конструкций обнаружены следующие дефекты и повреждения строительных конструкций:

Подвальная часть

В подвале под несущей стеной дома между гаражом и большой комнатой обнаружено разрушение бетонной подпорной стены толщиной 100 мм. Через разлом в бетонной стене образовался вывал грунтового основания из-под перекрытия.

Разрушение бетонной стенкиВывал грунтового основания из-под дома

  • В результате разлома бетона фундаментная лента и подпорная стена подвала полностью утратила свои эксплуатационные качества. 
  • Деревянные подпорки входа в подвал и наружной стены прогнили и разрушаются. 
  • Пол в гараже провален и захламлен.
  • Цокольное перекрытие и поддерживающие стойки имеет повышенную коррозию и разрушения металла.
  • Подвал подтоплен грунтовыми водами, что свидетельствует об отсутствии гидроизоляции и защиты строительных конструкций
  • Деревянные подпорки входа в подвал и наружной стены прогнили и разрушаются.
  • В подвале наблюдается повышенная влажность с выраженным запахом плесени.

Коррозия перекрытияПодтопление подвала грунтовыми водами

Разрушение подпорокРазрушение пола в гараже

Надземная часть

На цокольной части стен дома выявлены участки со сквозными наклонными трещинами раскрытием до 3 см. Штукатурка цоколя имеет разрушения кирпича и многочисленные трещины.

Трещины в цокольных стенахРазрушения кладки и штукатурки

Протяженность разрушенных участков фундаментной ленты 0,7 - 2,5 м.

Наружные стены

Выявлены существенные деформации и поражения древесины венцов из бруса гнилью. Величина разрушений стен достигает до половины сечения бруса и превышает - 10 см. На стенах визуально видны следы плесени, что свидетельствует о появлении поражения древесины грибком.

Поражение стен гнильюСледы протечек кровли и плесени на стенах

Чердак и мансардный этаж

Помещения чердака и мансардного этажа захламлены мусором. Обшивка стен мансардного этажа отсутствует. В примыканиях кровли из шифера имеются щели и отверстия без герметизации и заделки.

щели и отверстия без герметизации и заделки

Электрика

Внутренняя электропроводка в помещении кухни повреждена. Соединения проводов выполнено без изоляции на скрутках.

Соединения проводов выполнено без изоляции на скрутках

Комментарий эксперта: во всех внутренних помещениях ощущается сырость и влажность.

Месторасположение выявленных дефектов показано на план-схеме дома.

План-схема месторасположения выявленных дефектов и разрушений дома

Заключение эксперта

Техническое состояние жилого дома не отвечает требованиям "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" N384-ФЗ от 30.12.2009 года, статьи 7. «Требования механической безопасности», выписка ниже текста:

«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

А именно:

  • разрушение фундаментов и перекрытий в подвале происходит по причине отсутствия гидроизоляции и защиты от проникновения в подвал грунтовых и почвенных вод;
  • появление трещин и разрушение штукатурки кирпичного цоколя происходит из-за разрушений фундамента и опорных конструкций в подвале дома;
  • разрушение несущих стен из бруса происходит из-за намокания от систематических протечек с кровли и отсутствия антисептической обработки древесины, как следствие образования плесени и грибка.
  • замыкание электропроводки происходит из-за отсутствия изоляции соединений недостаточного контакта проводов.

Для приведения состояния жилого дома в исправное состояние и его соответствие требованиям технических регламентов и санитарных норм для жилых помещений необходимо произвести следующие строительные работы:

1) С привлечением специализированных проектной и строительной организаций разработать и реализовать технические решения по восстановлению работоспособного состояния следующих конструкций жилого дома:

Фундаменты и цокольное перекрытие:

  • выполнить капитальный ремонт бетонных стен в подвале жилого дома с заменой разрушенного участка;
  • выполнить замену конструкции цокольного перекрытия из металлических опор и железа пораженных коррозией;
  • выполнить вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию фундаментов, цокольного перекрытия и полов в подвале.

Стены:

  • выполнить замену участков из деревянного бруса пораженных гнилью и грибковыми образованиями;
  • предусмотреть и реализовать мероприятия, компенсирующие отсутствие вертикальной и горизонтальной гидроизоляции цоколя и препятствующие фильтрации грунтовых вод.
  • выполнить усиление стен на участках с развитием трещинообразования; установить маяки.

Кровля:

  • выполнить ремонт кровли с учетом существующих нормативных требований по теплозащите ограждающих конструкций.

Электропроводка

  • выполнить замену электропроводки с учетом требований правил эксплуатации электроустановок.
Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заказать экспертизу