Техническое заключение визуального обследования таунхауса

Причины проведения экспертизы

Визуальное техническое обследование, для установления фактического технического состояния объекта (степени качества выполненных СМР, идентификация и фото фиксация выявленных дефектов и повреждений). Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков с учетом 2 квартала 2017 на объекте, расположенном по адресу: г. Красногорск

Этапы экспертизы

Экспертиза включает в себя два этапа:

Первый этап:

  • Визуальный осмотр и выявление видимых дефектов.
  • Проведение фото-фиксации.
  • Измерительные работы.

Второй этап:

  • Анализ предоставленных материалов для экспертизы.
  • Исследования по проведенным изысканиям.
  • Выводы.

Экспертом произведено диагностическое обследование малоэтажного дома «Танаис» с определением качества выполненных отделочных работ в соответствии с требованиями строительных норм. Обследование производилось методом измерительного контроля качества. Объектом экспертизы являются шпаклёванные стены и потолок, выполненные подрядчиком под чистовую отделку, для дальнейшего окрашивания и устройства обойного покрытия. 

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству шпатлёвочного слоя на стенах установлено следующее:

  • При проверке стен при помощи уровня выявлены отклонения от плоскости величиной до 2 мм на 1 метр. Величина отклонения составила до 9 мм. Общий объем выявленных дефектов составляет 72 м² или 69 % от выполненного объема работ.

проверка стен проверка стен

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству шпатлёвочного слоя на потолке и стенах установлено следующее:

  • На поверхности выполненного отделочного высококачественного шпатлевочного слоя выявлены отдельными местами пятна, разводы, брызги. Общий объем выявленных дефектов составляет 24 м² или 37 % от выполненного объема работ.
  • Обнаружены не демонтированные гипсовые марки от маяков.
  • Стык гипсокартонных листов между потолком и стенами имеет трещину, что свидетельствует о несоблюдении технологии укладки, при устройстве швов из ГКЛ.

проверка шпатлёвочного слоя на потолке проверка шпатлёвочного слоя на потолке

Выводы экспертизы

1) Вопрос поставленный перед экспертом

Какого техническое состояния выполненных СМР на объекте?

Ответ экспертизы

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что качество строительно-монтажных работ, выполненных в малоэтажном доме, не соответствует нормативным требованиям:

  • к изоляционным и отделочным покрытиям СНиП 3.04.01-87.

Общее качество выполненных строительно-монтажных работ по отделке свидетельствуют о несоблюдении строителями технологии производства работ и отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Устранение выявленных дефектов не представляется возможным без частичного демонтажа отдельных элементов покрытий.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

2) Вопрос поставленный перед экспертом.

Какова стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков с учетом рынка на момент проведения экспертизы?

Ответ экспертизы

В результате диагностического обследования среднерыночной стоимости работ по устранению работ, выполненных с отклонениями, экспертизой установлена стоимость восстановительных работ – 198 000 рублей.

Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: 

  • Обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных ремонтных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов
  • В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Смотреть полный отчет

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заявка на экспертизу