Строительно - техническая экспертиза здания

Причины проведения экспертизы

Оказание услуг по проведению строительно - технической экспертизы здания находящегося по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе на предмет эксплуатационных свойств и несущих способностей конструктивных элементов и межэтажных перекрытий.

Общие сведения об исследуемом объекте:

В рамках реорганизации промышленных территорий города Москвы, для создания  делового квартала в стиле loft, осуществляется капитальный ремонт (реконструкция) старых цехов фабрики, расположенных на Новоданиловкой набережной у реки Москва.

Первая ткацкая фабрика товарищества Даниловской мануфактуры была основана в 1867 году московским купцом В.Е. Мещериным.

В советское время фабрика перешла  в ведение государства, во времена перестройки, концу ХХ века, здание оказалось заброшенным, позднее в  здании временно располагался вещевой рынок.

Объектом исследования (экспертизы) является корпус ПК-7 (Мещерина), расположенный по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе

Визуальное обследование здания выявляет, что объект подвергался капитальному ремонту, в результате которого произошло увеличение этажности здания с частичным стилистическим  сохранением исторического облика здания, что и было предусмотрено  проектом.

Сохраненный фрагмент из несущих элементов чугунных колонн и двутавровой металлической балки (фото № 2и №3), с ярко выраженной самобытностью, характерной для   промышленной архитектуры  середины 19 века,  удачно используется для стилистической поддержки интерьеров здания.

С целью расширения пешеходной зоны и улучшения качества среды, вдоль Даниловской набережной, на уровне первого этажа, организована открытая галерея, на которую выходят шоурумы за сплошным витражным остеклением.

Проект капитального ремонта части  здания ПК-7 включает в себя следующее:

  • работы по усилению основания  фундаментов;
  • работы по устройству новых монолитных фундаментов;
  • устройство  железобетонного каркаса здания и железобетонных перекрытий;
  • работы по ремонту кирпичных стен (частичная замена и восстановление кирпичной кладки);
  • работы по ремонту фасадов;
  • реконструкцию кровли с устройством мансардных окон;
  • работы по демонтажу перегородок, пробивку (восстановление) заложенных проёмов.

Для обеспечения естественного освещения помещений с постоянным пребыванием людей, архитектурными решениями реконструкции объекта предусматривается:

  • в мансардной части здания -устройство световых проемов с заполнением окнами типа VELUX .
  • в центральной части здания– замена  старых оконных блоков на деревянно-алюминиевые блоки.

Здание имеет вытянутую вдоль набережной прямоугольную форму, на уровне первого этажа разделенную проездной аркой на две части. Архитектурное пространство соединяет внутренний двор с тротуаром набережной и позволяет дополнительно образовать две входные группы.

Верхние этажи здания разделены на крупные офисные блоки, каждый из которых имеет дополнительный выход на эвакуационные лестницы и связан с одним из двух входных блоков.

Несущие конструкции частично сохраняются, демонтируются все внутренние стены,  перегородки и кровля. Взамен возводятся новые стены, колонны, пилоны,перекрытия и мансардный этаж.

Офисы имеют обособленные входы, как с внутренней территории, так и со стороны переходов. Плоская кровля здания используется под двухуровневую эксплуатируемую террасу ресторана, где уровни соединены между собой наружной металлической лестницей.

В рамках данной строительно – технической экспертизы 01 и 16 августа 2016г. проводилось визуальное обследование с фотофиксацией основных конструктивных элементов здания по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, а также изучение и анализ проектной и исполнительной документации представленной Заказчиком:

Основание здания: В соответствии с проектом капитального ремонта здания для увеличения несущей способности грунтов основания по рекомендации Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений (НИИОСП) им. Н.М. Герсеванова были проведены работы по закреплению грунтов. Для этой цели были применены грунтобетонные сваи jet–сваи) диаметром Д=800 мм, длиной от 7.0 до 7.5 метров в количестве n=452 шт. Грунтобетонные сваи заходят минимум на 2 метра в песчаный грунт, что подтверждается актами скрытых работ на устройство jet-свай.  После выполнения работ по устройству свай проведены лабораторные испытания их на прочность, что подтверждается протоколами №47/14-16 и №48/14-16 от 18.12.2014 г. испытательной лаборатории «Технотест» в составе ООО «Технотест». 

Фундаменты – выполнены по проекту капитального ремонта и состоят из монолитной железобетонной плиты толщиной Н=450 мм из бетона класса В40, которая опирается на грунтобетонные сваи через подсыпку (подушку) из песка. В соответствии с Техническим заключением №12 от 02 ноября 2015 г. Акционерного Общество «Научно – Исследовательский Центр «Строительство», Научно – Исследовательский, Проектно-конструкторский и Технологический Институт Бетона и Железобетона Имени А.А. Гвоздева (НИИЖБ) прочность бетона фундаментной плиты в осях А-Г/2-7, В-Ж/2-3, В-Е/3-8, А-Г/7-8, Д-Ж/2-8, А-И/10-12, А-И/12-13, А-И/13-17 и В-К/18-20 соответствует классу В39, что соответствует 98% проектного значения;

Несущий каркас здания (колонны, пилоны, стены, балки) – выполнен в соответствии с рабочим проектом капитального ремонта, железобетонные колонны сечением 500х500 мм с капителями размером 1600х1600х300Н из бетона  класса не ниже В35 (фото №1,№2,№4,№5). Две колонны 3-го этажа в осях 8-9/Ж и 9/Ж по заключению №14 НИИЖБ от 14 января 2016г. имеют прочность бетона от 88% до 94% от проектного значения, и по Заключению НИИЖБ  №10 от 09 октября 2015г. прочность бетона 2-х колон в осях В-Г/18-19 и В-Г/19-20 3-го этажа составляет 88% и 66% от проектного значения. Пилоны  сечением 300 х600 мм  изготовлены из монолитного железобетон класса не ниже В35. Несущие стены толщиной 200 мм и 250 мм выполнены из монолитного железобетона класса не ниже  В35, контурные балки ( по периметру здания) выполнены из бетона класса не ниже В35 (проектное значение);

Наружные стены – стены по оси А/1-23 самонесущие, многослойные толщиной   В = 500мм (газобетонные блоки YTONGI/625х200х250/D400/В 2,5/F100  ГОСТ  31360-2007 на клеевом составе заводского изготовления толщиной 200мм, утеплитель толщиной 150мм, вентиляционный зазор 30мм и облицовка из керамического кирпича, толщиной 150мм).  Стены по осям  И, 1 и 24 существующие, из красного кирпича толщиной до 850мм. (фото №1). Для обеспечения поперечной устойчивости наружных существующих кирпичных стен с шагом от 3100мм до 3800 мм  в уровне перекрытия  выполнено шарнирное соединение их с монолитными плитами.

Стены лифтовых шахт – выполнены из железобетона, толщина 200 мм, класс бетона В35 для устройства  пассажирских лифтов, грузоподъемностью Р= 1000кг, в количестве n=3шт., и грузоподъемностью Р= 1600 кг. в количестве n=4шт. ;

Перекрытия – монолитные железобетонные безбалочные, толщиной 250 мм из бетона класса В35 по всему зданию (фото №2,№4,№5), обеспечивают несущую способность  при нормативном значении равномерно распределенных временных нагрузках  Р=2.0 кПа.  за исключением участка перекрытия в осях 10-12/Г-Ж (фото №6 и №7) на отм.+10.600 и +14.950, которое выполнено по железобетонным балкам пролетом L=15700 мм, сечением 200х600 мм. с шагом 600мм, при поверочном расчете выявлено (приложение №1), что участок безбалочной плиты перекрытия по оси 10/Г-Ж в месте стыка с ребристой плитой выполнен с недостающим армированием в верхней зоне по оси Х и Y, и в нижней зоне по оси Y. кроме того не обеспечивается заделка ребер плиты ребристого перекрытия в безбалочное.С целью обеспечения заделки ребер плиты ребристого перекрытия в безбалочное необходимо выполнить монолитную балку по оси 10 в осях Г-Ж. Остальные участки монолитного безбалочного перекрытия и ребристого обеспечивают жесткость и несущую способность. Максимальный прогиб плиты перекрытия здания составляет 35 мм, что меньше предельно допустимого 15700/250=62,8 мм; (приложение №1)

Межкомнатные перегородки – выполнены из газобетонных блоков, швы  на клеевом составе заводского изготовления;

Кирпичные перегородки - из полнотелого керамического кирпича на ц/п растворе М100 с армированием кладочной сеткой 4ВР-1 с ячейкой 50х50 через 4 ряда кладки;

Лестницы–монолитные из бетона класса В35;

Окна – из дерево – алюминиевых блоков с двухкамерным стеклопакетами по ГОСТ 30674-99;

Выводы

По результатам расчета выявлено, что участок безбалочной плиты перекрытия по оси 10/Г-Ж в месте стыка с ребристой плитой выполнен с недостающим армированием в верхней зоне по оси Х и Y,и в нижней зоне по оси Y. Кроме того не обеспечивается заделка ребер плиты ребристого перекрытия в безбалочное. С целью обеспечения заделки ребер плиты, ребристого перекрытия в безбалочное необходимо выполнить монолитную балку по оси 10 в осях Г-Ж.

Остальные участки монолитного безбалочного перекрытия и ребристого обеспечивают жесткость и несущую способность.

Максимальный прогиб плиты перекрытия здания составляет 35 мм, что меньше предельно допустимого 15,7/250=62,мм

Процент расчетного армирования в любом сечении железобетонных элементов не превышает максимально возможного в соответствии с СП 52-103-2007. Во всех элементах здания расчет теоретического армирования выполнен с учетом трещиностойкости. В расчете не учитываются конструктивные требования к армированию железобетонных конструкций.

  1. Усиление грунта грунтобетонными сваями (jet-сваи) обеспечивает несущую способность основания здания;
  2. Фундамент выполнен из монолитной железобетонной плиты толщиной 450мм из бетона В40 и обеспечивает восприятие всех проектных нагрузок от здания.
  3. Каркас здания состоящий из монолитных колонн, стен, пилонов, балок и ригелей выполнен согласно рабочего  проекта ( 058-Z- КЖ ) и обеспечивает прочность и устойчивость здания. За исключением 4-х железобетонных колон на отметках +10.600 (3-й этаж) в осях Ж/8-9, Ж/9, В-Г/8-9, В-Г/19-20 которые имеют прочность бетона  от 66% до 94% проектного значения. Необходимо получить решение проектной организации по усилению этих колонн.
  4. Устойчивость существующих наружных кирпичных стен (в поперечном  направлении) осуществляется при помощи шарнирных соединений стены с плитой перекрытия, выполненных в процессе бетонирования.
  5. Монолитные железобетонные безбалочные перекрытия на отметках +10.600 и +14,950 (пол 3-го и 4-го этажа) выполнены из бетона класса не ниже В35 и обеспечивают жесткость и несущую способность (Согласно СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» актуализированная редакция СНиП2.01.07.85* пункт 8.2.1 Нормативные значения равномерно распределенных временных нагрузок на плиты перекрытий служебных помещений административного, инженерно- технического, научного персонала организаций и учреждений, офисы, классные помещения учреждений просвещения, бытовые помещения (гардеробные, душевые, умывальные, уборные) промпредприятий и общественных зданий и сооружений составляют Р=2,0 кПа).
  6. При выполнении поверочного расчета участка перекрытия в осях 10-12/Г-Ж на отметках +10.600 и +14.950, который выполнен по железобетонным балкам ( пролет L=15700 мм, сечение 200х600 мм), было  выявлено, что участок безбалочной плиты перекрытия по оси 10/Г-Ж в месте стыка с ребристой плитой выполнен с недостающим армированием в верхней зоне по оси Х и Y, и в нижней зоне по оси Y. кроме того не обеспечивается заделка ребер плиты ребристого перекрытия в безбалочное. С целью обеспечения заделки ребер плиты ребристого перекрытия в безбалочное необходимо дополнительно выполнить монолитную балку по оси 10 в осях Г-Ж. (геометрические размеры и армирование балки  должен рассчитать проектировщик). Остальные участки монолитного безбалочного и перекрытия ребристого обеспечивают жесткость и несущую способность. Максимальный прогиб плиты перекрытия здания составляет 35 мм, что меньше предельно допустимого 15700/250=62,8 мм;

Смотреть полный отчет

Московский Филиал Корпорации «АлаинТекнолоджиРесерчэндДевелопмент» (США) - фото 1 Московский Филиал Корпорации «АлаинТекнолоджиРесерчэндДевелопмент» (США) - фото 2

Московский Филиал Корпорации «АлаинТекнолоджиРесерчэндДевелопмент» (США) - фото 3 Московский Филиал Корпорации «АлаинТекнолоджиРесерчэндДевелопмент» (США) - фото 4

Московский Филиал Корпорации «АлаинТекнолоджиРесерчэндДевелопмент» (США) - фото 5 Московский Филиал Корпорации «АлаинТекнолоджиРесерчэндДевелопмент» (США) - фото 6

 

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону
Заявка на экспертизу